感觉很多人还是没看懂政府的房控政策。

    政府的政策自然不是市场行为。企业家抱怨政府又退回了计划经济时代。政府解释说，市场经济也需要政策调控。银行家认为是热钱太多、货币印得太多，投资渠道又太少。这些都不是全部。

    最近看有关大跃进前后毛泽东对陈云的一个评价。觉得可能政府认为，如果政府不行政调控房地产，没准会出现又一个大灾难。

    这个大灾难的深层次原因有三个：

    一、一个是房地产的建筑质量、户型、配置的问题确实太大了。为什么我们国家房屋的寿命只有20多年？一个是施工水平问题，一个还是市场需求太旺盛，目前再增加的一个因素是消费者的观念已经提升而开发商的观念仍然停滞在原来程度。

    二、更重要的原因是目前房地长市场满足低收入者和中低收入者需求的房子太少。这个问题不是开发商的问题，而是政府的失误。由于低收入者和中低收入者占据社会的大多数，这些人住不起房，已经不是经济问题，而是影响社会稳定的政治问题了。

    三、我认为，最重要的原因是，不仅中央政府认识到以上的问题，而且中央政府已经觉得自己能够解决以上的问题了。所以，才会有这几年一步步的收紧政策，点刹，哪怕是受到一些责难，也在所不惜。这有这样，才能争取三年左右的时间，把廉租房和经济适用房做到足够的数量。

    一旦廉租房和经济适用房做到了足够的数量，即再建3600万套之后，中央政府现有的政策肯定自然就失效了。也就是说，那个时候，商品房爱怎么建，就怎么建了。但那个时候，消费者的观念又会有一个大的飞跃。这个大飞跃，可能会使得很多现有的商品房面临房价跳水的大风险。从这个角度讲，政府现在的政策其实已经大大降低了之后几年房价跳水的风险了。相信一些有远见的开发商也看到了这些风险，所以，一面在法牢骚，一面在小小转型；那些有远见的炒房者，也在有节奏的逐步把房子脱手。而那些没有转型或者没想到要转型的企业，一定会稀里糊涂的死去；那些屯房的投资者，可能稀里糊涂的赔得一塌糊涂。从这样的角度讲，目前和今后几年房子价格的下跌是不可避免的；同样的道理，那些位置好、户型好、配置好的房子又将迎来房价更大的上升。