过江隧道免费只是时间问题

2010年9月30号限购令一出，各楼盘都观望中，10月23号江佑铂庭开盘，采用的策略低调、价适、摇号、即选，三天内付清款项。当天日光盘，引起众眼球。

调控之后，哪个楼盘都会观望一下子，而江盘第一个吃螃蟹的日光盘，无疑给观望的开发商打了一针兴奋剂和信心。江盘的日光并非偶然，在此之前做足了功课，免费过江看盘，而最有吸引力的就是诚意金，意思就是，看中了就抵房款，相不中返还诚意金2万，非常人性。这样给购房者当下，下单的决定。

这给江浦新城拍地铺垫了非常良好的契机，以至三日后拍出调控后的两个地王，而这一切都非偶然，早在天时、地理、人气、自然的酝酿之中，形成这股能量，在一个不明朗的限购令细则未表之前，却挡不住拍出高价地。

江盘面包价卖出面粉价，都是后知后觉自我感觉良好的人，事后诸葛亮的评说。且不说江盘是否卖便宜了，以后再表，健康长寿的同志们，用不了多久有眼都会看见的……略

开发商高价拿地，自然与当地政 府配合默契，这也不是什么新鲜事，为了新城市的建设，靠地吃地嘛。高价拿完地，雅居乐放言：打造江浦豪宅；调子定的非常高，非常清晰；面粉价7800元*2，等到上市价1·5万，豪宅自然比正常上市价要高，豪宅嘛，有钱人的标志，身份的象征。

地王高价拿地，将来一定是提价销售，这么高的价自然是一种配合，得予某种首肯。所以当下的限购令、国八条统统不管，看似韬光养晦，实为赢得时间闭门造楼，淡定的很。却不象以往做法，现在就急于推出期盘提前收刮购房者银子，其一，政策不明朗影响造势销售业绩；其二，目前价提不上去，包括（1）调控了、（2）过江收费；其三，楼盘还没大规模起来，等待时空。开发商也在不断的成长，更加专业。

什么时空？三号地铁通前，更重要的亚青，青奥之前之前，众开商，众楼盘一定会借力使力不费力，扑面而来的狂兑现。这里还有一个非常重要的一个核心，2012年就会启动江浦新城试水，从风水角度讲，此年的流年八运旺运在兑宫，西边（江浦板块）。

虽然政策调控不断，但通胀未缓解，必须用高消费、高档楼盘等快速回流资金，而现在的政策调控从经济方面来讲，是不太利于经济发展的，众楼盘都在储蓄压制等待状态中。从经济数据的反应是会滞后一段时空的，目前处于反正在应状态中，随着时间的反应会加剧，而明年是换届，新任班子一定是会抓经济方面的。那么限购令或国八条自然会松动到消失，而此时就是江浦伺机之后发动的最佳时机。

拍地的钱早已将过江隧道成本收回，过江年费不过是在江浦新城规化前，一道小点心，收一点是一点。时空时机一到，限购令、国八条消禁加之亚青、青奥题材，这些并不算什么，最重要的利好：过江隧道免费的重磅炸弹利好消息一出。江浦新城所谓的豪宅市场价岂止是1·5万/平米起步吗？过江隧道虽免费，但楼价高启，开闸放人，已是几年来回过江隧道成本收回？经济腾飞，早就远远超过江隧道的成本收回的真正意义。