据悉，新“国八条”出台接近两月之际，国务院近期派出8个调查组，分赴全国各地对先前出台的楼市调控效果进行摸底。

    为此，不少专家学者预测，房价“拐点”预期增强。其中有一个数据支撑就是，2011年2月份全国楼市受房地产试点、限购范围扩大以及信贷收紧等政策叠加效应影响，火速进入冰冻期，一线城市和二线城市成交分别环比下跌64.6%和18%。有人认为，最迟在2011年5月份之前，我国70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数就将出现下跌，即房价出现“拐点”。

    我对此不以为然，一般说来，中国的房地产至少还会有2-3个5年辉煌发展期，现在讨论房价“拐点”为期尚早，也不很必要。

    我还一如既往的坚持认为，2011年的房价还会涨，只是涨幅受控制。目前全国各地让房价涨幅控制在10-15%的媒体宣传（我在不久前曾经发表过各地房价控制幅度的简明计算方法的博文，2011年各地房价涨幅控制大概在7%-15%的区间），就是很好的证明。因为暂时还没有一个城市跳出来，声明房价的控制是指降价幅度的控制！一句话，各地对于房价是稳定的措施，是降温的手法，并非是降价的号角。先前一直火热炒作的让房价回归合理，其实也并非是火热的让房价下跌！

    另外，我想说的是，房价既然还在涨，只是涨幅受控制，也就无所谓“拐点”之论了！

    质言之，与其说房价有“拐点”（加引号是对的），不如说房企的利润有拐点（不需要加引号）。

    我们知道，先前有过对全国620个楼盘成本的曝光，据概算，房地产行业整体利润率超过30%。还记得一位著名地产公司老总说过的话吗？——房地产就应该是暴利的，低于50%的净利润谁愿意去冒这个风险！再者，不少人更是狂言四起，房地产利润达到75%，甚至是200%！

    话又说回来，对于房地产利润，比较温和的说法是12%左右。当然，以前万科承诺过，超过25%利润的项目不做，那么，24.99%的利润是当仁不让的嘛！

    我曾在上海、江苏、天津、山东、福建等地和房地产老板们闲聊，他们对于楼盘的定价很是潇洒，倘若成本是8000元/平方米，看看市场动静，有的销售价格定在10000元/平方米，有的销售价格定在12000元/平方米，还有的销售价格定在16000元/平方米以上。

    更令我吃惊的是，有一次和一个县域房地产的老板聊天，让我们目瞪口呆！成本是1200元/平方米，竟然要卖到3600元/平方米！

    可想而知，有不少的时间段，我们开发商的利润单价是上千元甚至上万元的赚啊！毛利率最起码在50%，100%，甚至是200%以上！！！

    诚然，中国的房价无“拐点”，仅仅是房产商利润的拐点日趋降临罢了！但是，我觉得开发商即使利润率姑且降低了，也还会比社会所谓的行业平均利润率5%—10%要多得多！