房产调控新政的效力终于在市场上得以显现。近日上海浦东、杨浦、虹口等多区居民为早日申购到保障房而彻夜派队，而市场的另一端豪宅市场成交数量也基本未受影响，而以往成交份额较大的中端市场成交则十分低迷。
　　市场监测数据显示，上海一季度的成交量节节下挫，同比降幅超过五成。然而3月份以来，品牌开发商的高端项目逆势热销成为楼市中的黑马。数据显示位于新江湾城的仁恒怡庭二期2月27日开盘后，一个月不到已去成交了50%的房源。业内人士告诉记者整个上海3月豪宅市场整体交易量远超2月，客群总量也比2月份出现了一定的增长，主要是部分有投资倾向的购房者又开始积极寻找理想物业了。除仁恒怡庭项目外华润外滩九里、嘉利浦江公馆、豪景苑、白金湾府邸等一线江景项目均有成交。而长时间占据沪上豪宅人气榜的翠湖天地嘉苑、上海闵行星河湾、嘉里华庭、九龙仓玺园、君御豪庭等也都有大金额的房源售出，不过受调控影响，成交均为个位数。
　　许多购房者纷纷表示，新政影响下，对于自住客户来说，宁愿错过、不愿选错的购房行为更加谨慎，会更关注市场中的优质楼盘。业内人士认为，新政时代下，优胜劣汰将是市场的主要特征，房地产市场比拼的是“产品力”，真正产品性的高端物业还是会在冷淡的楼市中脱颖而出。仁恒副总经理姚伟示告诉记者，“仁恒怡庭就有不少去年一期开盘没有选购到心仪房源的客户纷纷在二期当天进行选购。在限购的情况下，他们会更加珍惜这唯一的一次购房机会。”