是楼市绑架了经济还是畸形经济成就了畸形楼市？是地产绑架了政府，还是政府的行为造就了地产畸形的繁荣？这是一个必须弄明白的大问题。
——写给全国“两会”的思考之四
很多批评高房价危害国民经济健康运行的人士，都有一种观点：楼市绑架了经济，地产绑架了政府。
粗粗听来，这种观点很有道理。中国大陆自上世纪90年代末开始有了房地产市场后，虽说屡遭整顿、调控，又遭亚洲金融危机、美欧金融危机上海办公室装修两度重创，数度被折腾得奄奄一息，然始终在国民经济中举足轻重。2003年8月12日，国务院下发了《国务院关于促进房地产市场复旦软件园持续健康发展的通知》,明确将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一，提出要保持房地产业的持续健康发展。2006年国务院18号文件进一步提出房地产是国民经济的支柱产业。房地产办公室装修的发展，拉动了经济增长。住房消费，住宅的发展带动了几十个行业。房地产业对GDP的贡献，对地方财政的贡献则更大。据统计，房地产业的税收以及土地出让金占一些地方财政收入的30%至60%。
房价屡创新高。居民、银行、国内外投资投机者，莫不把楼市当成投资放贷首选。与房地产流程管理业务关系不大的央企也染指房地产，频频制造地王。
然而，这一切，并不表明楼市绑架了中国政府管家婆软件和中国经济。恰恰表明，是政府的庞大、垄断，法治缺失，造成了畸形的楼市。
今日楼市之畸形繁荣，发展，主要原因应从供需两方面看。
供：
土地广袤的大陆，引进了弹丸之地的香港的土地招拍挂制度。香港弹丸之地，造就了香港的电磁流量计高地价、高房价现象。中国大陆并不缺土地（可参阅我的《重大误解：住房价高是因为土地稀缺》）。再者，香港有私有土地。私有土地和公有土地并存，使地价触摸屏不至于单边上扬。而中国大陆，所有的房地产开发用地，全部由地方政府掌管及出让。没有土地可以静电消除器和政府手上的国有土地竞争或平衡。地价能不单边上扬吗？在楼市上，政府是最大的合同一方，最大的获利者。政府想多超声波测厚仪放土地就可多放土地，想不放土地就可不放土地。政府还需另外的力量绑架他，要挟他吗？然而，以中国大陆上海汽车租赁目前的法治状态，如果土地出让没有招拍挂，则更会乱像丛生。这是上海婚姻调查目前土地出让方式的两难。也有人提出土地应该私有化。那已超越了宪法规定。这里不做讨论。
土地供应的利益机制，已经决定了政府是市场最大的主体，而不仅仅是监管者。分税制使得地方政府把土地出让和房地产业当成最大的财政来源。这已成为有识之士的共识。
不可否认， 分税制改变了中央注册上海公司政府囊中羞涩的尴尬。因之我们常常可以见到国家领导人到某省某市调研或到某国出访时，或参加国际会议时，一掷千金的豪放。国民在分享国家领导人财大气粗的自豪时，没去想地方政府的难处。地方政府网站优化城市基础设施建设要用钱，各项事业发展要用钱，公款用车公款办公自动化旅游也要用钱。钱从哪来？政府花钱从来就是大手大脚。钱少了不够花怎么行？有了土地出让，有了房地产业后，才一改窘迫的局面。
政府又过于庞大，什么都管，无休止的审批（可参阅我的《150个公章促房价大涨 》），效率低下，导致住宅市场供应不足。
需：
1、中国人口多，欠帐多。过去30年没有房地产业。改革开放后，冒出来全球最大的住房需求（可参阅我的《中国住房短缺真相》）。
2、政府庞大。公共财政支付过多并缺乏有效谷歌优化监督，是造成钞票超发，流动性过剩的重要原因。
3、改革开放30年，社会财富分配不公平，不透明，不公正，造成财富占有悬殊，一些阶层的人买房基本不谈价，一掷千金，一买几套甚至几十套，形成楼市畸形需求。
4、城镇化建设需求持续增长。
5、政府庞大并法治缺失。企业审批难，办事难，做制造业难，做实业难，以致投机盛行，很多人关掉做上海私人侦探制造业做贸易的公司，只做股票房产。这是又一畸形需求。
6、国际上，一方面中国经济表面“一枝独秀”，另一方面，人民币至今没有自由兑换，升值呼声不断，导致硬度计国外货币超常流入，部份流到住房市场。
7、海外华侨回国置业自住及投资性购房逐年增加。
这七种需求，部份是政府历史欠帐。部份是现在政治经济体制google优化改革不到位，改革过程出现的问题造成的。这些莫不是政府应付的责任。这就是中国楼市畸形繁荣，过热，政府常常打压，又难以达到市场预期的原因。
看待任何重大问题，都要历史管理软件地看待。由于历史和文化的原因，中国一度与外界隔绝，一度选择了封闭的计划经济。现在为当年的错误选择付出代价，就必须忍受经济转型的痛苦。政府要承担经济转型的风险，国民也必须为此努力。
是楼市绑架了经济，还是畸形的经济环境上海网站建设成就了畸形的楼市？是地产绑架了政府，还是政府的行为造就了地产畸形的繁荣？这是一个必须弄明白的大问题。不弄明白，就会因果倒置。而因果倒置的错误认识，不但不能解决住房价居高不下，楼市畸形的问题，而且还会误导民众，引发不当的社会情绪，给政府施加了打压房地产市场的压力，也为政府提供了行政打压市场的舆论支持。一切关心中国经济社会进步的人士，都应深思。