楼市哀鸿，万科给力“新政”耳光

图腾镜

1月26日，距离2011年春节仅有一周，楼市从“火爆”中慢慢进入春节“休假”状态。不料，新“国八条”铮铮有声的棒喝楼市，给新年带来了不祥的兆头，顿时感觉楼市离哀鸿遍野不远矣。果不其然，春节期间，全国各大城市楼市变得萧条不堪。

北京楼市进入“零点”：2月16日，堪称史上最严的毒弹“京15条”限购令落地，2月14-20日，北京迎来了上市楼盘及上市面积呈双“零”供应，导致北京在售存量房再次跌破9万套大关。

上海楼市跌入“冰点”：1月，上海商品住宅新增供应面积仅52.9万平方米，较上月减少了近七成。2月份上海住宅市场预计仅有15个项目入市，与1月份35个的最终开盘量相比缩减了57%，春节假期也和北京一样出现“零”供应。春节后，房产税、国八条、加息等交错影响上海，楼市成交直接跌入“冰点”，与前两年楼市巅峰期周推盘近万套的情景相比，已经是天壤之别。

楼市经受调控百般的“洗礼”，已经滋生了政策抗体。尽管“国八条”刚出台时，全国楼市出现成交微弱，甚至局部成交停滞，但房价依然坚挺。中国指数研究院近日发布称：2011年2月，全国100个城市住宅的平均价格为8686元/平方米，环比上涨0.48%；其中，北京、上海等十大城市同比上涨远超15%，呈现全线上涨趋势。

百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，在100个城市中，有80个城市的房价环比上涨，2个城市与上月持平，18个城市呈现环比下跌。

指数研究院报告另称，北京、上海、广州和深圳等一线城市的楼市成交量大幅萎缩，部分城市下跌幅度甚至达八成。饱经成交下行压力，预计房价难逃下行厄运。

黑色北京2月：期房住宅成交2925套，现房住宅成交511套，总成交量仅为3436套。相比1月份的11544套下降幅度达到了7成，这一成交量也创造了北京的第二低量。

变色深圳2月：新房成交1808套，成交面积15.2万平，成交均价20660元/平，2月环比1月4140套下跌近6成。

恐怖上海2月：新房成交面积仅为17.8万平，环比上月大跌83%，创下了2006年以来商品住宅月成交量的最低记录；成交均价为20625元/平，环比上月降低了10%。

如此调控阴云密布，全国各城市的开发商必将见机行事。消费者观望，他们也将观望，众多楼盘将不可避免的延滞上市和开盘的时间。春节刚过，万科在深圳的开年第一单——金色领域，顶着调控的巨大压力，携带“大前海、航空城”的潜力，于2月26日在宝安体育馆开盘。

临近上午10:00, 黑压压的人群已经挤满了2000个座椅的大厅，客户还在陆续增多，预计客户到达量超过2500人，有序的开盘热火朝天的进行着，至下午4:00，金色领域本期供应338套，几乎全部售罄。在强压的政策打压下，万科却成功的实现了销售速度和销售金额的双重突破，赢得了万科2011年的开门红和开年红，狠狠的给力、唰唰的给了“新政”一记轰隆的耳光。

调控禁闭，有些楼盘成交惨淡，更有楼盘不敢如期开盘。万科却大摇大摆的开盘喜迎“开门红”，这与万科的品牌号召力完全分不开的，其次，虽然万科项目在广告投放方面有所减少，但在创新营销方面却是屡出新招，金色领域的万科送你去法国大型公关活动，“网上行”通过微博和其他网络平台推动金色领域的网络营销，十分抢眼的吸引了大批的购房者，成为2011年深圳房地产最出色的首笔营销案例。

新年伊始，世联地产称调控为“狼来了”，万科郁亮接受采访称“让中国地产回到原点”以及“国八条”重在执行等各种正反言论横窜网络世界，多多少少暗喻着房价即将迫降，新政影响楼市最少达半年之久。开春了，正月接近了尾声，地产因“调控”而充满了变数。谁敢率先的跳出来，像万科一样冲在调控的最前锋，再给“新政”鲜明而响亮的耳光呢(⊙o⊙)？，让我们拭目以待。