2011年03月01日 14:16
来源：中国房地产报 记者：楚贵峰
2月22日，在北京市土地整理储备中心，北京丽泽金融商务区首批出让的E-17、E-18商业金融用地进行现场拍卖。历经80轮的激烈争夺，晋商联合投资股份有限公司和晋商丽泽（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）联合体，以9.1亿元首先将E-17地块收入囊中。E-18地块同样炙手可热，经过70轮竞逐，成交总价为10亿元，竞得人为中国机械设备工程股份有限公司。
这两家拿地企业均表示，竞得地块将作为公司总部的办公自用房。对此，
30家晋商组团拍地
2月9日，E17、E18地块挂牌。其中，E-17地块的挂牌起始价为5.64亿元，规划建筑面积5.64万平方米。截止到2月22日拍卖前共收到7次报价，最高报价为5.82亿元。
在现场拍卖时，共有4家企业参与竞拍，竞价阶梯为500万元，33号竞拍者——北京首东国际投资有限公司首先举牌应价5.85亿元。当价格分别达到6.15亿元和7.2亿元时，2号竞拍者——晋商联合投资股份有限公司和晋商丽泽（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）联合体，两次直接加价3000万元，一下子吸引了大家的眼球。
到第48轮时，15号竞拍者——金泰房地产和金锐翔铖投资有限公司在应加8.04亿元后哑火，现场变成了33号竞拍者和2号竞拍者的对攻战。当地价一路蹿升至9亿元关口时，33号竞拍者在短暂沉寂后再次加价500万元，但财大气粗的2号竞拍者不假思索地随即举牌9.1亿元。“9.1亿元第一次、第二次、第三次”，拍卖师口到手到，落槌成交。据此计算，楼面地价为16135元/平方米，溢价率为61%。
E-17地块的土地面积14818.242 平方米，其中建设用地9400平方米。在竞得E-17地块后，晋商联合投资股份有限公司表示，该地块将作为晋商联合投资股份有限公司总部所在地，用于晋商联合大厦[最新消息 价格 户型 点评]的建设。公开资料显示，该公司成立于2010年6月，由30家山西民间大财团联合入股筹建，主要业务为，为中小企业，个体工商户及个人经营提供股权融资、债权融资、信用担保、银行贷款等。
第二块地10亿元成交
随后进行的E-18地块拍卖同样经历了惨烈的厮杀。
该地块挂牌起始价为6.185亿元，规划建筑面积6.185万平方米。截止到2月22日拍卖前共收到10次报价，最高报价为6.535亿元。共有3家企业参与现场拍卖。
当竞拍进行到第58轮时，地价已抬升至9.4亿元。此后，竞争主要在71号竞拍者——中国机械设备工程股份有限公司，和37号竞拍者——北京首东国际投资有限公司（更换了新号牌）之间展开。激战至69轮时，北京首东国际投资有限公司报出9.95亿元，希望这回能有所斩获，但中国机械设备工程股份有限公司继续加价500万元胜出。“10亿元、71号、成交！”坐在第一排的房企代表兴奋地拍着桌子站了起来。据此价格计算，楼面地价为16168元/平方米，溢价率为62%。
E-18地块的土地面积为18704.102平方米，其中建设用地12369.958平方米。
拍卖结束后，在现场带队的中国机械设备工程股份有限公司副总裁王丁宁表示，争取在今年6月底之前，公司实现在香港上市，E-18地块将建为自用的办公用房，既不会出售，也不会出租。
资料显示，中国机械设备工程股份有限公司成立于2011年1月18日，由中国机械设备进出口总公司改制而成。该公司以国际工程业务、成套设备业务为核心业务，以国际贸易业务和科研设计及国际服务业务为主要经营业务。
“拿地时机把握得好”
丽泽金融商务区已被北京市纳入了首都金融业总体布局规划，被确定为首都金融发展新空间和新兴金融机构聚集区。
该金融商务区地处北京西二环路、西三环路之间，以丽泽路为主线，东起菜户营桥，西至丽泽桥，南起丰草河，北至红莲南路，占地面积8.09平方公里，是三环内最后一块成规模的待开发区域。根据规划，丽泽金融商务区规划总建筑面积800万~950万平方米，其中地下空间建设容量为230万平方米。
“1.6万元/平方米，不算低！”看到丽泽商务区E-17地块、E-18地块的出让结果后，链家地产首席分析师张月表示。据她介绍，丽泽区域以前的土地供应不多，区域配套也不完善，地价并没有这么高。此次，丽泽金融商务区首次供地，随着晋商投资股份有限公司、中国机械设备工程股份有限公司这样的实力企业入驻，将会提升该区域的土地价值。同时，随着房地产调控的进行，住宅市场遭遇限购打压，自2010年4月以来，商业物业的成交量一直在上升，租金也在上涨。由于商业物业更具保值、增值能力，因而受到市场的青睐。
而在孙飞博士看来，丽泽金融商务区地块1.6万元/平方米的楼面地价，“比较合理”。
“相比北京一些区域动辄3万~4万元/平方米的地价，丽泽金融商务区地块并没有出现面粉贵过面包的情形。”孙飞说，与CBD、金融街[简介 最新动态]相比，丽泽金融商务区虽然位置稍差一点儿，但1.6万元/平方米的地价，也为该区域未来的发展留出了成长空间。从另一方面来看，在住宅限购形势下，商业物业并不在调控范围之内。以这个价格拿下商业金融用地，具有更大的保值和升值空间，所以说这两家拿地企业的眼光不错，进入的时机把握得很好。
据他分析，丽泽金融商务区可通过以时间换空间的策略来发展。“目前，CBD是国际金融区，有许多世界500强企业入驻，金融街是中央金融区，而丽泽金融商务区定位于北京金融副中心，则可吸引与之配套的中小金融机构及金融服务机构。经过五六年的发展，等到丽泽金融商务区的硬件提升了，自然可与CBD、金融街相媲美。”
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