昨天看了央视3·15晚会，有很多人都是年年看，每次看过都信心百倍，下一年消费者们将更加“上帝”，维权“事业”更将蒸蒸日上。

 

    唯独买房子的人找不到“上帝”的感觉，3·15晚会这一年又没说咱的事儿，记得上次从电视里看到给购房人出气的节目，是2008年春晚上蔡明、郭达的小品《梦幻家园》。

 

    笔者也看了晚会，思前想后大胆推测：购房人根本不是消费者。

 

    说完了上面那句话，找了几个专家聊聊，大家观点是这样的：从法律角度分析，您的购买行为带着占有空间资源和牟利的“故意”；从经济角度分析，您和炒期货的、囤黄金的有同样推高市场价的作用，把您按消费者的规格保护起来，您这“上帝”不见得都干好事儿。

 

    关于购房人究竟是不是消费者的争论，业界和理论界一直争论不休，至今没个结果。

 

    既然官方没有定论，咱就自己干！民间也曾出现过购房人自发维权的经典案例。

 

    从2002年3·15开始，一个靠打假出名的人开始关注房地产，王海这个人频频出现在业主们组织的各种活动中，大有自己“整顿房地产市场”的架势。但到现在为止，还没有数据表示王海已经从房地产交易中取得了任何收益。

 

    王海的打假模式，是向商家购买消费品，索要发票，然后找出商家制假售假的证据，再依据《中华人民共和国消费者权益保护法》（以下简称《消法》）赔偿，双倍赔偿这个事儿使很多商家损失惨重，从而规范了自己的行为，间接维护了消费者的利益。

 

    王海的打假事业之所以在房地产领域不能大获全胜，归根结底，房地产交易行为是否适用《消法》还在探讨之中，没有《消法》的支持，怎能告赢开发商？

 

    没有消费者的身份，购房者只能高喊维权，奈何不了开发商。

 

    最近，《北京青年报》报道了北京朝阳某知名房地产项目的纠纷。合同签订之后，不少业主陆续收到了开发商的通知，告知他们因为房贷政策的收紧，业主必须在几日之内补交齐五成的首付款，或者支付全款，否则视为买受人违约。

 

    在商场买东西，拿着东西出门，收银员突然追上来说钱给少了，您可以把东西丢在地上然后说：“我不买了，把钱退给我。”因为您是消费者“上帝”。

 

    但在房地产市场，这一招不灵，不能贷款了，是您自己资格出了问题，跟开发商（商家）无关，您买的是期货（期房），谁让您没实力全款消费呢。

 

    春晚小品《梦幻家园》，看着确实痛快，但今天看起来只是痛快，没有实际操作都可能。化装成海鲜贩子的打假工作者，全款买了两套房，然后拿着购房合同和发票去打官司，告开发商售假双倍返还。

 

    首先，既然您是专业打假的，一定买了不少房子，开发商问您第几套你怎么回答？如果胡说，那究竟谁是欺诈？

 

    第二，假设您都买成功了，可以打官司了，因为漏水你就退房？因为小区湖里的鱼“被天鹅吃了，然后天鹅飞走了”，您就要求双倍返还房款？结果最多赔您个鱼钱。

 

    还是等到有一天，买房人都是为了实际居住而出手、告别了热议保值增值等问题和炒作牟利等心理动机的时候，咱们再来聊聊买房者到底是不是消费者的事儿吧。

                                                                     法制晚报评论员 蒋举