约谈、问责，将成调控主旋律
中国楼市，自去年密集调控以来，“约谈”、“问责”这两个词汇就不断见诸报端，虽然国土部高调推出的“7月督察、8月约谈、9月问责”计划，因徐绍史部长“压力极大”而最终未能取得社会所期的效果，但直接掌管房地产调控的住建部和国土资源部，在新的“房地产调控年”中，必然还会频繁使用这两个词汇，且执行力度一定较去年更加强劲。
12月29日，住房和城乡建设部部长姜伟新在全国住建系统工作会议上表示，2011年将适时开展对省、市政府稳定房价责任的考核工作，工作不力的将进行约谈，直至追究责任。
在此之前，住建部、国土部、监察部曾联合发文，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责：对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。
而年初以来，“约谈”、“问责”更是挂在住建部、国土部有关领导的嘴边上。
1月中旬，住建部某高官表示，将向地方官员施压，对房价上涨幅度较大的城市，不能按照住建部要求出台限购令细则的，“不限购，就约谈”。
2月中旬，住建部向地方政府下达“死命令”，要求各地保障房工程必须在今年10月31日前全部开工，否则主要领导将遭到从约谈到行政处分乃至降级、免职的严厉处罚。
而在这之前，住建部已经将联合监察部共同拟定的“保障性住房问责实施办法”上报国务院，将于近期下发实施。
本月5日，国土资源部部长徐绍史表示，针对去年查处的各地土地违法现象，目前正在约谈中，争取第一季度进行问责。而问责的重点，放在清查由政府原因造成的土地闲置上，以起到打击囤地、炒地行为，落实好调控政策的作用。此外，对于保障房土地供应不力的，责任在谁就问责到谁。
温家宝总理在《政府工作报告中》也特意提出，要建立健全考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责，市县人民政府负直接责任。有关部门要加快完善巡查、考评、约谈和问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定的地方，要追究责任。
此前，温家宝总理在做客《中国政府网》、《新华网》回答网友关于如何平抑房价的问题时表示，我相信，只要我们把群众放在心上，就一定会实现调控目标。对抑制房价我还有信心。如果我没有信心，不去努力，那就是失职，就是对人民的不负责。我不仅要做这样的表态，而且要付出实际行动。
不难看出，中央对房价调控不力、推进保障房建设工作不力的地方政府进行约谈、问责的决心已不容怀疑。
而就目前一些政策的落实情况看，中央已经很有必要约谈、问责地方政府了。比如国务院要求，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬前出台“限购令”，可如今已超期限半个多月了，仍有很多城市未能推出“限购令”。
如果住建部不拿这些城市“开刀”，问责的严肃性将大打折扣，“新国八条”要求“各城市在一季度前向社会公布本地区年度新建住房价格控制目标”的规定，恐怕也难以得到有效的落实。
但笔者以为，今年的“约谈”、“问责”，因为多了明确的目标和量化指标，其可操作性较去年明显增强，相信国务院及其领导下的住建部、国土部，一定会“言必信，行必果”，真正将“约谈”、“问责”工作落到实处，让“约谈”、“问责”成为2011年楼市调控的主旋律。
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