限购令城市达到500个以上才有效

                  ——任远

“国八条”在民怨沸腾和楼市濒临崩盘的前提下不得已而为之，这给期待房价下跌和缓涨的国人又一希望！

细数“国八条”细则，最给力的一条措施就是第六条的“限购令”，其内容向“深圳版限购令”看齐，从根本上杜绝了各地（如郑州、武汉等）自行出台的“欺上瞒下温柔版限购令”！

从近期市场反应来看，人们也最看好这条措施，很多业内人士认为2011年出台限购令的城市房价会滞涨或下降，有甚者更说房价会大跌30%！

真会如此吗？

非也！

限购令虽然在2010年的基础上将范围和严厉程度加大了很多，从内容上来看只要是省会城市及以上城市均须实施“国八条”的限购令，有人计算过，京、津、沪、渝4个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，再加上27个省会城市，明确将要实行限购的城市就已经达到了36个，再加上部分房价上涨过快的地级市和县级市，2011年出台限购令的城市可能达到60个！

但全国城市何其多也，仅县级市以上的城市就近700个，而目前的限购令实施城市仅占其十分之一不到，并不足以影响全局，何况在严重通货膨胀和投资无门的大背景下，人们会把下一步炒作的注意力投向没有出台限购令的任何一个城市，只要中国的限购令没有全国推行，就不可能从根本上杜绝房价上涨。

笔者并不是不相信国八条限购令对一二线城市的影响，相反，笔者会认为这些出台严厉限购令的城市会在未来一段时间内交易量会严重下滑，很多城市可能出现50%以上的交易量下降，部分城市可能还会出现房价的短暂下降，但这些都不足以影响全局。

笔者最担心的是，在国家极端打压一二线城市的情况下，所有的投资投机者将转战没有出台限购令的部分城市进行炒作，要知道，这些城市很多城市的房价都有极大地炒作空间，若如此，很多没有出台限购令的地级市和县级市就会迎来他们的房价大涨，这些就如同2010年国家在一线城市出台限购令后导致二三线城市房价大涨是一个道理，虽然2011年的政策比2010年更加严厉，但只要房价长期上涨的预期不改，2010年的房价暴涨就会在地级市和部分县级市再次重演！

只要地级市房价出现呼呼上涨，那么必然导致出台限购令的城市房价再次坚挺并随之涨价，即使交易量下降80%都不会导致房价大降，这一点从2010年的限购令效果就可以得到证明！

政策制定者自认为只要制服了领头羊城市的房价飞涨，就可以以点带面使得全国的房价过快上涨得以缓解，但这样的想法太过想当然。

在前期调控接连失败的负面效应下以及所有调控内容均未从根本上解决房价长期上涨问题的预期下，人们炒作房地产已经不仅仅局限在某些城市，而是被国家的政策从一个地方赶到另一个地方，购房需求就如同洪水猛兽，从一二线城市逐渐向三四线城市蔓延，最终会导致沟满河平，有谁见过洪水过后没有浸湿的洼地？！

笔者一再大声疾呼：“限购令需全国推行且长久推行”，否则，按下葫芦浮起瓢，东方不亮西方亮，到最后，再好的限购令政策都将功亏一篑，虽然国八条将限购令范围扩大到近40个城市还望达到60个左右，但只要没有超过500个，就不足以影响全中国，到最后，看似非常强悍的“国八条”可能因“妇人之心的限购令”而再次大败！

国八条“限购令”中针对实施的城市范围提到：“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市”，如果将“上涨过快的城市”推而广之，扩大到300乃至500个以上，我想国八条的威力才真正意义上的显现和有效，否则，依然是纸老虎，到最后免不了被“市场的那个手指头”给再次“捅破”！