楼市“限购令” 预期实现五大目标


楼市“限购令” 预期实现五大目标

 

个人分析:楼市限购令升级,或预期实现五大目标:

目标一遏制楼市投资、投机需求,改变楼市消费结构;

这是限购令出台和升级的基本目标,让住房回归基本居住属性,保障合理的民生住房需求,淡化和规避投资属性,是其核心目的。

目标二:限制外来人口过快增长,着手治理城市病;

目前,北京、上海等一线城市人口总量接近或超过2000万人,其中,外来非户籍人口高达700万人以上,这直接导致了城市交通、住房供给等公共配套资源难以承受其重。因此,楼市限购令的升级,特别是楼市“限外”政策的加码,可视为限制外来人口增量,治理城市病的一大动因和目标;

目标三:调整楼市供需格局,促使其平衡、公正;

限购令后,必然可释放大量房源满足基本的民生需求,同时可避免富人与穷人抢房现象,因此,促使楼市供需平衡与公正也是其预期目标之一;

目标四:治理楼市“通胀预期”,控制房价过快增幅。

控制房价涨幅,避免楼市成为通胀的“始作俑者”,并为2011年政府治理全国性经济通胀创造前提条件,无疑是限购令出台的又一大目标;

目标五:维护社会稳定大局,构建和谐楼市。

几年来,鉴于楼市的不和谐发展,直接导致了社会整体和谐度的下降,这显然为社会稳定大局埋下隐患。因此,在楼市中率先构建二次分配机制,缩小贫富差距,使有房者让无房者,多房者让少房者,通过构建和谐楼市而带动整体社会的和谐与稳定,显然是限购令出台的又一大目标。