楼市“限购令” 预期实现五大目标

个人分析：楼市限购令升级，或预期实现五大目标：

目标一：遏制楼市投资、投机需求，改变楼市消费结构；

这是限购令出台和升级的基本目标，让住房回归基本居住属性，保障合理的民生住房需求，淡化和规避投资属性，是其核心目的。

目标二：限制外来人口过快增长，着手治理城市病；

目前，北京、上海等一线城市人口总量接近或超过2000万人，其中，外来非户籍人口高达700万人以上，这直接导致了城市交通、住房供给等公共配套资源难以承受其重。因此，楼市限购令的升级，特别是楼市“限外”政策的加码，可视为限制外来人口增量，治理城市病的一大动因和目标；

目标三：调整楼市供需格局，促使其平衡、公正；

限购令后，必然可释放大量房源满足基本的民生需求，同时可避免富人与穷人抢房现象，因此，促使楼市供需平衡与公正也是其预期目标之一；

目标四：治理楼市“通胀预期”，控制房价过快增幅。

控制房价涨幅，避免楼市成为通胀的“始作俑者”，并为2011年政府治理全国性经济通胀创造前提条件，无疑是限购令出台的又一大目标；

目标五：维护社会稳定大局，构建和谐楼市。

几年来，鉴于楼市的不和谐发展，直接导致了社会整体和谐度的下降，这显然为社会稳定大局埋下隐患。因此，在楼市中率先构建二次分配机制，缩小贫富差距，使有房者让无房者，多房者让少房者，通过构建和谐楼市而带动整体社会的和谐与稳定，显然是限购令出台的又一大目标。