过年了，恭喜发财，红包拿来。

　　 特别房产税即将开征的消息也传遍了巴渝大地，重庆市向富人索要房产红包已经是铁定的事实。这让几家欢喜几家愁。

　　按照重庆官方的说法，房产税不会对中低端住宅开征，且政府还会对中低端住宅提供补贴，以保障置业者的权益。同时该市还将会严格执行房产税的征收政策，针对高端商品房进行调控，以保持楼价的合理水平。

　　什么样的房价水平算是合理呢？按照市长黄奇帆曾经的说法，月收入小于或等于每平方米的房价的时候，房价比较合理，否则就有可能存在房地产泡沫问题。目前无论怎样出数据，重庆城区的人均月收入也没有达到7000元以上，因此说重庆的房价有泡沫一点不为过。也可以说，就目前重庆市民的收入而言，房价是不合理的。

　　在房价疯狂飙升的重庆，征收特别房产税就能保持楼价处于合理水平吗？

　　没有量化的数据作为调控的目标，调空的可能性相当大。征收特别房产税，政府的出发点本来是劫富济贫。目前重庆市政府认识到，有责任为低收入人士提供保障性住房，期望重庆能有60%-70%市民实现购房目标，其余30%-40%则以保障房居住为主。在建设公租房资金缺口很大的前提下，通过特别房产税来筹集资金，减轻财政压力。

　　然而，可能实际效果可能适得其反。毕竟，把商品房分为三六九等的最重要指标是房价。

　　在过去两年的时间里，重庆房价以30%以上的涨幅在不断突破市民的心理承受底线。目前，商品房均价上到7000元/平方米以上，普通购房者已经很难承受了，以前买别墅洋房的单价现在只能买高层，以前买四房三房的资金现在只能买两房甚至是一房。考察还发现，进入2010年以后，重庆市场成交的商品房更多属于投资和改善性购房。简言之，尽管重庆的商品房品质这两年并没有什么特别大的进步，但是其价格早已高端起来。

　　可以预想的是，购房者缴纳高端房特别税，税收转嫁必然导致高端房价格上涨，而高端房价格的上涨必然带动其周边普通商品房价格飙升。这样一来，重庆能够买得起房的普通市民又必将缩水。政府的保障房建设压力必然增大。

　　 换句话说，如果政府不拉高房价，抬高地价，重庆的商品房可能就回维持在一个合理的水平。绝大多数的重庆市民也可以买得起房，政府也不必每年修建上千万平方米的公租房，更不必承担巨大的资金压力。

　　回顾过去不难发现，从2003年至今，重庆土地出让金收入增长了4-5倍，房价上涨了三到四倍。政府每增加100亿元收入，重庆市民可能就要以多支付500亿元为代价。而一般而言，政府每增加100亿的收入，就会增加200亿的支出。2010年重庆地方财政收入为1991亿元，但是五个重庆计划投资额即为1920亿元，导致的一个后果是栽种一棵银杏树的开销高达30多万元。

　　2011年除了千年极寒，不少人还不得不给政府上缴房产税大红包。作为地方政府的行政长官，增加税源当然十分重要。但更为关键的问题是还必须思考这些红包最后发给谁，会带来怎样的负效应？