叶檀小姐是值得尊敬的财经评论人士，其对中国诸多经济现象的分析和评点，均有深刻的认识高度和独到的思维视角。然而，叶小姐关于房地产的言论，愚以为偶有失之偏颇的地方，远有她对房产税能够抑制房价的判断，近有租金上涨与楼市调控无关的言论。本文仅对后者提出自己不敢苟同的意见。叶檀小姐此言如若追溯到“限购令”出台以前的历次楼市调控，应该没有问题，若以此来判断“限购令”出台后住房租赁市场，就恐怕会因时移事易而谬以千里。

我同意叶檀小姐对一月份统计局数据的解读：“1月居住类价格同比上涨6.8%。其中住房租金上涨7.1%。事实上，各大城市房租上涨幅度远超统计局数字，大多在5%到20%间。房租上涨使低收入阶层惴惴不安。”

叶檀小姐继而认为：“我国房地产市场与房租之间无必然联系。”照字面理解，房租市场是房地产市场的一个子市场，不会没有必然联系。我估计这里可能出现了一个小小的笔误，应该是“我国房地产市场的房价与房租之间无必然联系”，如此表述，以及其后她对房价与房租无必然联系的论述，我也赞同。

问题在于叶檀小姐的这句论述：“房租价格上升的真正原因在调控之外。背景是通胀压力增加，最低收入工资水平上升，给了房东提价的充足理由。”愚以为，“通胀压力增加”，“最低收入工资水平上升”，只能给房东提价带来“一个”理由而不是“充足”理由，甚者不算什么理由，更谈不上是最直接、最重要的理由。农历新年前全国大冷，如果我是一名店小二，说“现在通胀压力增加，最低收入工资水平也上升了，因此我的羽绒服要涨价”，恐怕天下人都会骂我“神经病”，如果我说“现在天寒地冻，我的羽绒服就要供不应求了，所以我要涨价”，大家都会理解。这两个理由，相对而言，前者与供求关系无关，后者与供求关系息息相关。既然叶檀小姐错误地给出房东的提价理由，由此所推论的结果“房租价格上升的真正原因在调控之外”也就无法成立。房东为什么要提价、敢提价？因为他们觉得原来的供求关系会变化，“限购令”的密集出台，让房东产生了房源稀缺的心理预期。

不知叶檀小姐是否曾经与一些房东进行过这方面的交流？我得益于会看风水的缘故，常常有机会与这些“包租公”、“包租婆”接触，他们大都很乐意与我交流，他们普遍珍惜剩下的购房机会，并预期租金会继续上涨。

愚以为，“限购”是目前房地产调控新政的核心内容，以“限购”为核心的“房地产调控限制了成交量，导致可供房减少，而刚需居高不下，房租上涨是市场供需关系失调的反应”，这个判断是对的。中国大城市的房价租售比偏低的现象，会持续相当长的一段时间，这是中国城市化进程才过一半、同时城市化进程的速度较快的因素所决定的。投资住宅房产以保值增值为核心，以出租帮补为辅助，乃一般市民之常识。房价租售比偏低，不能成为房租必然会跟随房价补涨的理由。

政府严厉调控房价，是为了解决一部分人无力购房的问题，这是容易看得见的常识，而在解决一个旧问题的同时，又会带来一个新问题，反而容易成为行政者的盲点。而带来的新问题，甚至要比原来要解决的旧问题还要大，这种情况也不少见。买不起房还可以租房，租不起房只能打道回府，发还原籍。租不起房比买不起房所带来的社会问题要更大，这需要执政者更加谨慎地预判政策产生的后果。

号称最严厉的北京版“新国八条”实施细则已经出台，北京是否由房价上涨转为房租上涨？抑或房价房租双上涨？还是一涨一跌？抑或双双下跌？大家拭目以待，不久便可见分晓。