2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面。春节后2月16日，紧跟其上的北京版“国八条”正式落地，同时解读“京版国八条”的“京十五条” 细则也横空出世。此次调控 “限”字当头，着实加大了力度和手段，也堪称史上出台最严的调控政策，楼市真正进入“有限时代”。

      “细则中”中指出对已拥有1套住房的北京户籍居民家庭、持有北京有效暂住证在北京没有住房且连续5年（含）以上在北京缴纳社会保险或个人所得税的非北京户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

      对已拥有2套及以上住房的北京户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京户籍居民家庭、无法提供北京有效暂住证和连续5年（含）以上在北京缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京户籍居民家庭，暂停向其售房。

      对此我认为，此次调控在一定程度上限制了人们手上囤房的可能性，打击了炒房和投资购房，对于自住型和改善型等需求，起到了合理疏导的作用，这也是十分有益于房地产市场发展的，同时对购房者合理进入市场，控制楼市及房价的走势也起到了舒缓作用。但同时五年纳税证明的门槛也将不少在京的外地人及北漂一族挡在了门外，让买房成为了“可望而不可即”的事。据相关数据统计，在北京的购房者中有百分之六十几属于外地购房者，而在这类人群中，又有一半左右不符合细则中外地购房者的标准。因此，京版“国八条”将会震荡北京市场，进而影响到今年的交易量。

      另外对于房价的影响还有待观察，如果该政策严格执行的话，有人估算将会影响至少100万个在北京的外地人的家庭，以及几十万的北京户籍的家庭的购买能力，需求量的降低，对整个房地产的价格必然会产生至关重要的影响。同时由于限购的影响，租房市场或将会水涨船高。

      一年四季春来到，但楼市的春天恐难迎来，房地产冰冻期或将开始。