如何应对新八条？
一、以"公司名义"钻"限购"空子 深圳规避新政新歪门
“我现在个人名义买不了房，听说可用公司名义买，怎样操作？”日前多家楼盘和中介都反映有用公司名义买房的情况，以此法来规避限购令和限外令。
有人以公司名义购买双拼户型:“12月以来我遇到的就有六七例以公司名义买的，都是中小企业、私营企业主，商用物业和住宅都有。”美联物业按揭部总监王青说。龙岗某普通住宅楼盘营销负责人称最近两周成交情况明显好转，也有一些以公司名义购买的案例。该盘有较多双拼户型，一套房要算两个房产证，若以个人或家庭购买很多人都不够指标。
“现在很多港台人士在内地有工厂，就以公司的名义买，这是我们近期商务公寓成交的主要客户群之一。”除了为正常经营用途购置办公用地以外，目前以公司名义买房的主要有两种情况，一是规避限购令，非深户家庭已有一套住房或者深户家庭已有两套住房的，目前已不能再购买住宅，于是有人绕道用公司名义购买；二是规避限外令，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，而境外公司购买商用物业不受限制，所以境外人士以公司名义购房的较多。
公司贷款利率高，买房风险大
据建设银行某个贷经理介绍，以公司名义购房，贷款算对公业务，要求公司注册达两年以上，需要提供公司营业执照、财务报表、经营记录等，按照公司固定资产贷款管理办法的规定执行，一般需要首付3-4成，利率则从基准利率到上浮30%不等，具体要视该公司和银行的业务关系而定。
“也有走中小企业贷款渠道的，利率按基准上浮10%左右，银行审批比较容易。”某股份制银行相关负责人说，他说明按照规定中小企业贷款只能用于公司经营，用于买房则属挪用，一旦查出来将要按照利率上浮幅度的两倍一次性还款。
“所以，以公司名义买房的大多是有闲置资金的私营企业主，以一次性付款为主。”王青说，她提醒产权登记在公司名下的物业，契税一律要按3%，转让时要按15%的税率缴纳企业所得税，交易环节产生的相关税费比个人房产要高，所以以公司名义买房的大多是为求资金保值、准备长线持有。
二、花3000元买购房指标？
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想买房投资却碍于限购令无法过户，怎么办？在深圳，有投资客找出全新解决方案：花钱请人办过户。中介人士称，投资客倾向于找名下无房产的“购房者”，以便拿到更低利率更少首付，而愿意接受“好处费”协助办过户的，一般是无计划在深圳买房的“购房者”。
至于市场行情，则需要具体谈判，一般1万-5万元不等，但也不乏“友情价”。
好处费：均价1万-5万元不等
名下已有多套房产的投资客们如何办过户？深圳多家中介一线置业顾问，更换购房人是目前最常用的方法。临时更换的“新买家”一般分两类：一类是找熟悉的亲戚朋友；一类是给“好处费”，征集周遭朋友推荐可靠的人选。
“一般多是找亲戚朋友，但4月份首次宏观调控后市场又火了一阵，有一些投资客重出江湖，亲戚、朋友的买房‘指标’都用得七七八八了，无人可选时有人选择花钱找人。”
宝安中心区一中介人士说，在此之前有位同行促成的成交，即是投资客花钱请人来买的。
“签买卖合同是2000元，以后参与办理过户手续单次300元，全部下来也就3000多元。这是属于朋友帮忙，市场价比这个要高。”“据我所知，市场价应该在1万-5万元，具体价格还要谈判，一般几千元搞定的都是朋友、熟人推荐的，属于友情价。双方会签一份保密协议，确认房产的真实归属，以保障真正金主的权益。”
律师：花钱请人买房风险极大
房产律师均表示，对真正的买房人和代买人而言，此举都具备极大风险。
首先，如果代买人在房子还在他名下之时有了债务纠纷，或是代买人心存不轨想骗取财产，找朋友写借据借一笔巨款，在他无力偿还的情况下，法院会查封房产“从法律上说，房产证具有最高对抗权，法院会首先认定房产证上的名字以确定归属，买房人和代买人之间的协议在其次。”
其次，如果房屋面临拆迁补偿，或是房屋产权受到损害，买房者将无法主张自己的权益，而需要在代买人的配合下才能进行。再者，如果房子需要买卖或是要过户到买房人名下，也需要代买人配合，如果届时无处寻踪影，将是一大麻烦。
对于代买人来说，也存在风险。“尽管房屋实际上是买房者在做按揭，但是以代买人名义进行，或是两者联名。如果房价暴跌，买房者宁愿放弃首付也不愿继续供房，银行将会首先找到代买人，而代买人将会无端面临巨额债务。”
三、1人3家银行购入3套房？
深圳：投资客绕行买房抵御通胀
“通胀来了！买房去！”几乎每一个周末，从深圳开往东莞、惠州的看楼车都坐得满满当当的。因为深圳限购，很多投资客将目光转向了周边购房门槛低的城市。但深圳本地的二手房成交也依然保持着较高的量，因为投资客们又想出了规避政策的新手法。
投资新手法
“你在深圳再买房的话算不算首套？”2010年7月，张律师连同他的两个朋友在深圳宝安中心区投资了花样年花郡楼盘一套38平米、总价69万的小户型，他们三人是用其中一个首次购房者的身份证，同时购入三套房，同一时间在三个不同的银行，做到首次贷款的优惠，即两成首付、7折利率。投资成本较低的手法让张律师尝到了甜头，三个月过去，他的房子已经升值十多万。
张律师讲，这样操作的一般是懂行的资深投资者，他们都想用最低的成本买房，现在很多有钱人都想买房，只是因为限购没资格买，很多人还不知道有这种操作手法。
罗小姐是深圳某大型港资企业的员工，她自己在9月份买了第二套房作为投资，但现在深圳投资成本高，且10月后有限购令阻挡，她的同事选择去临近东莞、惠州购房投资的不在少数。
“近期香港的同事都有意在深圳投资，他们委托我们在罗湖、福田口岸、皇岗口岸，还有南山蛇口等靠近香港的区域看房。”罗小姐说，即使有限外令，但是规避的方式还是很多的，可以拿深圳人的身份证购买。她的二套房就是中介帮忙在大街上办了个假离婚证，享受了首套房的待遇。
11月20日，深圳罗湖区小户型楼盘京基·凤凰印象开盘，均价2.38万元/平方米，当日销售约250套，销售率高达八成，三居大户型接近售罄。开发商方面透露，罗湖人和香港人大概占了购房者的八成。
正因为有了绕行的投资客，深圳二手房的成交量一直保持在正常偏好的水平，世联地产数据显示，11月15日-21日成交量为2083套，日均保持在300套左右。
四、北京：掘金商业地产、周边楼市
在今年的房地产宏观调控中，北京无疑是调控政策最密集的城市之一。二次新政以来，住宅成交一直萎靡不振，市场观望气氛浓厚；特别是在“限购”政策的影响下，对投资需求进行了精准打击。然而，房产作为投资品的属性不会从根本上去除，通胀背景下，房产的保值性也更加引起关注。
“当前政策调控对于住宅领域的限制，必然造成投资需求的分流。从当前北京市场来看，房产投资资金主要流向两个方向：一是流向商业地产和旅游地产等政策影响较小的投资领域；二是通过各种方式继续进行住宅投资，比如转战涿州、固安、燕郊等周边地区。”
商业地产持续升温
戴德梁行近期一份研究报告中也预测，今年四季度还将有大量资金注入商业市场，从而推动商业地产价值的持续上升。
亚豪机构市场总监郭毅告诉记者：“近期，投资者对商业项目的关注度一直在增加，但是商业地产投资的专业性非常强，和住宅投资有较大差异。例如，拟建成银行的商业和拟建成餐厅的商业在面积、水、电等方面都会有非常个性化的差异，对于普通投资者来说，难度较高。因此对仅仅追求资产保值的普通投资者来说，投资商业需特别慎重。”
此外，旅游地产的投资也在缓慢升温。从今年的北京秋季房展会不难发现，北京项目多为老项目后期，成交冷淡；6成以上的项目为外地项目，而其中海南和山东的海景房营销力度最大，引人关注。
张剑表示：“旅游地产的投资符合当下的社会需求，未来一段时间预期会是一个比较好的发展时期，处于需求增长点。”
周边城市受青睐
涿州地区北京理想城项目售楼顾问坦言：“目前北京的客户是最多的，大约有一半人是为了投资。”
而位于天津的滨海新城、济南高新区等区域的房产项目也不乏北京投资者的身影。投资客周女士最近一直在关注济南的奥龙官邸。：“青睐这里，一方面是由于这里的价格相对来说依然是洼地，受政策利好影响，未来价格增长性比较强；另一方面也是迫于北京地区限购的压力。”
此外，郭毅还指出：“家乡不在北京的北漂一族，近期回家乡购房作为投资也较为常见，主要是出于熟悉市场的考虑。”
在当前投资渠道有限的背景下，通胀预期不断加强，房产作为资产保值增值的一种投资手段，很难被政策消除。“虽然政策在调控，但这个市场一直在不断发展。”
事实上，民间资本一直热衷于房地产市场，只是在房地产调控政策的影响下，民间资本投资房地产的方向与以往相比已经发生了明显的变化。
“目前民间资本在房地产行业的投资方向可以用一个‘乱’字来形容，成为主流的投资方向很不明显。”史建华表示，“据我所知，有的在观望；有的转向二、三线城市，在那里不断看项目，碰到合适的也会出手；有的则转战非住宅市场，如商业地产、产业园区，甚至转投海外房地产的民间资本也大大增加。但是从目前来看，这些投资方向至今还没有看到哪一个将会成为主流。”
浙江、深圳等民间资本活跃地区的人士并不像调控政策出台之前那样集中投资于一线城市的住宅，他们在看好二、三线城市住宅的同时，开始将目光扩展到了受调控政策影响较小的产业园区、商业地产等，不少民间资本已经不仅仅满足单纯的买卖住宅，正在向更上游的规划、开发，以及下游的租售、管理发展。
五、浙江民间资本：转战产业园区参与产业链开发
最近，北京浙江商会副会长陈俊很忙，他连续跑了十几个二、三线城市，寻找适合投资建设产业园区的城市。目前，许多浙江商人抱团开始在廊坊投资建设以服装加工业为主的2万亩产业园区，总投资额达300亿元人民币。
如今，那些曾经游走于各地楼市的浙江民间资本已经不再仅仅满足于单纯的住宅买卖了，开始将目光转向产业园区的投资和建设，向产业园区的规划、开发、管理、销售等整个产业链进军。
靠产业链赚钱
早在2005年，“浙江炒房团”就进入北京、上海等一线城市。据陈俊介绍，当时一批浙江商人组成团体，集合了庞大的资金，整栋地购买北京的商品房，而且由于购买数量多，通常可以打到九五折，甚至九折，甚至还有开发商请他们参观楼盘，造成楼盘销售火爆的景象，给楼盘销售造势。
如今，浙江的民间资本已经不再只是关注住宅，而将注意力转向了产业园区的投资。
浙江的民间资本数量居全国之首，浙商们对商圈的投资机会特别敏感，同时有着比较成熟的运作手法。如今闻名世界的义乌小商品城起初就是由当地的民间资本投资建设的。
陈俊表示：“如今的浙商已经不再单纯地购买一两栋房子，而是将目光转向了产业园区。”在陈俊看来，产业园区是一条产业链，包括土地增值、产业税收，以及后期的物业管理都是增值点，不像纯粹的住宅买卖，一卖了之。
陈俊的另一个头衔是“浙商投资团团长”，他经常到全国各地考察、寻找适合投资的地区和产业，然后根据不同的业态定位，把对某个产业园区项目有兴趣的浙商集中起来，投资相关的项目。目前，许多浙商抱团开始在廊坊投资建设以服装加工业为主的2万亩产业园区，总投资额达300亿元人民币。
陈俊表示，浙江商人对区域商圈和各产业行业都有经验。我们会给地方政府提供完整的规划，整合资源，给当地园区开发企业提供帮助，带动当地产业发展，提升区域价值。
看好二、三线城市住宅
同时，浙江商人将对住宅的投资由一线城市转向了二、三线城市。
陈俊表示，北京、上海等一线城市房价升值的空间已经比较小了，高房价加大了投入的成本，民间资本已经不能像房价还是七八千的时候买房了，而且房贷的收紧也使投资的杠杆效应大大减弱。因此他们已经将目光转向了房价相对较低的二、三线城市。
陈俊认为，唐山、石家庄这类GDP比较高、消费能力比较强的中等城市是优先考虑的对象，这类城市中，介于中、高档之间的住宅是主要关注对象。
苏州新沧浪集团董事长史建华表示：“目前确实有不少投资客将目光转向了二、三线城市，他们以发达城市为核心向周边由近及远寻找有投资价值的城市和项目，但是这种现象并没有形成一股潮流。”
史建华说，事实上，不少地方政府也吸取了今年海南房价暴涨的教训，不希望将自己的城市变成一座房价很高，但居住比例却很低的空城。目前地方政府更看重的是城市综合体的发展，并不希望民间资本将当地的房价炒上来。
此外，并不是所有投资客都看好二、三线城市的投资价值。某房地产投资客表示：“贷款、限购等政策使投资成本非常高，而且二、三线城市的上涨空间却是个未知数，不像大城市那样容易把握。”