北京出台的最严厉的限购令，北京姜仁工作室首席策划、姜仁地产研究院执行院长、姜仁地产机构董事长姜仁认为，北京最严厉的限购令政策，将可能带来3大负面的影响。

第一、抑制20%—30%有意愿的购房客户。

细则出台，只是传递了一定的价格控制预测，并没有明确房价控制的具体数字。根据京15条，调控政策细则出台，对于市场购买力可能会抑制30%左右，也就是说，假设有100个有购房意愿的人，可能有30左右的购房者不符合购买条件，将有三成左右交易行为在今年上半年无法达成购房意愿。

第二、将购房压力逼向了租房，房租普涨10%—15%不等。

北京姜仁地产机构董事长姜仁认为，2010年，房屋租赁出现了明显的价格上涨。原因是，受渐趋严格限购令限制，不少买房人只能变购房为租房，造成租赁市场需求将增加，租金上涨形势或再度出现。根据节后市场反映，租金普涨10%以上。一手房、二手房买卖交易冷淡，会让其转入租赁市场，据和业内中介机构有关人士交流预计，2011年租赁市场将出现明显的成交量大涨，成交量的大涨已经带来房租不同程度的普涨。

第三、假如北京调控政策落实意见不及时出台，这一波行情就有可能蔓延到今年上半年。

《新京报》报道北京市房协副秘书长陈志称，“此时出台调控政策，可以说是正逢其时”，近期北京的房地产市场又出现了购房需求旺盛等情况。“如果北京的调控政策不及时出台，这一波行情就有可能蔓延到今年上半年。”陈志认为，政策出台后，无论是开发商还是购房者，都需要消化一段时间，而且北京的房价控制目标要在3月底前出台，因此市场主要还是一个观望的状况，预计会一直持续到3月。在本月和3月，交易量都会继续走低。4月和5月，买家和卖家会有一个试探的过程，此时很有可能出现一些价格的风向标。如果交易量在6月前都无法改善的话，房价就有可能出现松动。

著名房地产全程策划营销实战专家、姜仁地产机构董事长姜仁认为，今年的房价是涨还是跌，从目前的政策可以初见端倪，房价涨幅回落的趋势还是很明显的，是涨是跌还要看政策细则出台时间、落实及时和执行情况。