朋友春节从上海回到福州，召集哥们聚聚。席间，说是在上海的普陀区刚买了一套房子，每平方米37000多元，110多平方米的套房花了400多万元。我开玩笑地说，你在上海买这样的房子，可以在福州买别墅了。一句话，引得满桌七嘴八舌。

    一哥们说，别说上海跟福州相比较，就是福州的当下跟过去几年比较，也是让人痛不欲生的呀。福州目前90平方米的套房，都要百万元以上，几年前，百万元是不是可以买别墅？世贸外滩在北江滨亮相的时候，精装修的房子每平方米才1万元，那时候我跟朋友们说这房子真的不贵，完全可以买，可是没有人相信，现在呢，世贸外滩翻了几倍上去？
    另一个姐们说，她的一个朋友，在1995年的时候手上就有了10多万元的存款，那时候，10多万元的现金存款可不是小数目，什么概念呢？这么说吧，福州的房价1300元左右，可以买两套小户型。他老婆强烈要求买房子，可是这哥们死活不同意，说他是大学生，国家对大学生在住房方面会有特殊待遇，不用花钱买。于是把钱存进银行吃利息，感觉非常满足，并满怀信心地等待国家对大学生住房的优惠政策。可是，住宅市场化之后，这老兄还在天真地盼着国家的优惠政策。进入新世纪，房价飙升到2000元以上，继而3000、4000——这老兄依然无动于衷，任凭老婆怎么哭着闹着买房子，他就是气定神闲地不理不睬，说国家会重视知识分子的安居问题。随着时间的推移，房价好像脱缰的野马，噌噌噌地往上窜，你的存款累计哪里有房价上涨的凶猛？直到今天，那哥们还是没有买房子？为啥？钱不够了呗，十年前10万元可以买房子，今天，10万元连小户型的首付都不够，还买啥房子？老婆咽不下这口气，跟他分居回乡下了。
    另一个朋友采取了积极的购房态度，结果完全不同。这朋友1996年到福州打工，当时的房价1300元左右，由于银行还没有开展按揭业务，朋友就拿出全家所有积蓄买了套50多平方米的房子。房子到手后要装修，朋友已经没钱了，于是回家东拼西借几万块钱准备装修，这时候，朋友了解到自家对门的一套小户型的房子还没有售出，总价也就是几万元，考虑再三，索性不装修了，把装修的钱买下对门的小户型。这样他就一口气买下两套房子，虽然欠下几万元的外债，但朋友觉得值，一套自住，一套出租。接下来不到两年的时间，朋友还清债务。后来福州房价大涨，这朋友收益多多。
    四年前，当金融危机袭来的时候，我们几乎举国惊恐，好像这个危机要毁灭一切。国家频频出台救市政策，不少房企纷纷降价打折促销，没有购房的民众则冷眼旁观开发商的狼狈，购房的则担忧房价下跌自己损失惨重。源自美国的金融危机当真能对中国的房地产市场构成威胁带来麻烦？因为我们的谈虎色变自行乱了阵脚，使得国家调控楼市的脚步不得不停下来反而投入巨资救市。

    2008年底，面对一片惨淡的楼市，朋友们聊天时提及房地产市场的前景，我说金融危机对咱们的楼市不会造成大的影响，眼下的低迷是一种情绪波及，楼市的春天很快就要到来，中国的房地产市场肯定红火。朋友们对我的论调嗤之以鼻，攻击我是盲目乐观。说心里话，我不懂经济，也不懂市场，但是我了解一点点中国的基本国情。拿福州来说，福建大搞海西建设，福州的远大目标是做大做强省会城市，怎么做大做强省会城市？多大的城市规模，多少的城市人口，多少的GDP？——才算得上做大做强？有这个目标，说明眼下的福州远不够大，远不够强，五区八县总人口600多万，福州市区人口300万左右，这样的省会城市发展空间何其大！再跟东南沿海几座城市相比较，上海、杭州、宁波、温州、厦门、深圳、广州，福州的房价算老几？此外，不断进入城市的务工人员，不断毕业的大专院校的学生们有几个回到乡村生活工作？绝大多数留在城市，这些人要成家，要购房，不仅靠个人努力，多数举全家之力，这些源源不断涌现的群体，不是三个五个需要购房，是一批一批的群体购房，这么巨大的消费资源，我们的房地产市场会长期低迷吗？中国农村的三集中，农村城镇化的大趋势，没有房地产的参与能实现吗？……
    2008年底，房地产市场回暖，到了次年春天，全国形势一片大好。被憋屈了一段时间的楼市，火山爆发一般。
    去年四月以来，国家不断地出台调控楼市的政策和手段。今年春节前，不限购就约谈成了一柄杀手锏，各地出台限购令。某种意义上来说，抑制了部分炒房和投机，但似乎没有完全根除。市场的推动总有利润空间诱惑。就是在这种风霜雪雨严相逼的境况下，楼市怎么样了呢？各地房地产市场的交易情况，我想诸位是有目共睹的。
2月10日，福州推出四幅地块进行拍卖，其场面让人不敢相信当下正处于楼市的严控时节所表现出来热烈。181亩地被23亿元竞得，楼面价6807元\平方米；近214亩地被30.5亿元竞得，楼面价8555元\平方米；4.17亩地被2.2亿元竞得，楼面价37735元\平方米。开发商哪里来的勇气和信心？他们不怕市场调控？可是，市场就是这么火爆。土地的楼面价都这么高了，房价能不高吗？
    一直以来，不少人将高房价的罪魁祸首归咎于政府拍卖土地推高了地价。其实我倒不完全认同。前几年土地价格不高的，怎么房价也高了呢？便宜的土地价格一定是便宜的房子，这个逻辑成立吗？有一家开发商，在中部一座地级市买了一块地，第二年，他这块地旁侧的一块地拍卖，价格直线上升，最后，按照旁侧土地价格，他这块空地升值4个亿多，当你周边楼盘高价销售的时候，你会卖低价吗？
    2007年9月，万科在福州竞买下一块地，周边楼盘立马封盘涨价，带动不少开发商蠢蠢欲动调整价格。企业追求利润的最大化，原本无可厚非，是什么原因让房企成为千夫所指的对象？
    有位朋友针对买房炒房现象，归结为中国人民的财富保卫战。改革开放三十多年来，人民富足了，虽然有了钱，可是钱怎么越来越小，存银行不靠谱，收了利息税还存在贬值的风险，投资股市更可怕，这些年来，投资股市有多少人开着奔驰进去骑着单车出来？100万元如果投资，十年前买房跟买股票完全两种境界。不动产的投资显得格外稳固。
    楼市还被调控着，降价之声不绝如缕，翘首抄底的亦不在少数。但是说实话，回首过去十年，我们的经验和教训是：如果想卖房，还是趁早。