【引用原帖由 游客 于 2011-2-10 17:04:00 发表

记得以前的惯例,大虾们都会预测来年的房价,101业内人士,也期待你展望一下哦!
最近总在纠结是否该最后折腾一下,该不该在2011年把以前住的房子卖掉(现出租在),到市中心的同一小区再买个2室(09年买过一个).不好意思,老人但是过了个年密码搞忘了,呵呵
2011年的房市真的看不准,顺祝101新年好! 】
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    谢谢你的关注，对老朋友的问候是一定要多啰嗦几句的。

    预测房价的事情，因为这几年通胀的趋势一直很明显，也就是说闲散资金投资房市规避风险的市场共识很强烈，所以自08年以后，我就一直没有再发预测贴了------因为肯定会明显上涨，哪怕再怎么出调控措施，一年到头最终上涨也是没有悬念的！

    但今年似乎略有不同！那就是米国的华尔街泡泡被掘破了，造成一大批金融衍生品滋养的热钱一夜之间消失了。老美为了维持美国经济与国民生活的正常运转，一方面不断推出诸如量化宽松货币政策之类的政策性刺激投入，另一方面，就是多方施压迫使人民币快速升值：遏制中国出口增长（间接增强美国出口竞争力）、使得中国所持有的外汇储备与美元国债迅速贬值.......来平衡全球金融风暴给美欧日等发达经济体所造成的财富缩水。

    而中国，在巨大的外界压力下（甚至金砖四国中最铁的巴西也被说服要求人民币升值），从战略上可能不得不做出某些妥协，这样就为本来已经很紧张的全球热钱注入了类似鸡血的新希望。中国政府显然知道人民币快速升值会带来的货币流动性增加以及房地产价格的坚挺走高，所以也严峻应对，根据每月的cpi等关键性质数及时推出了加准加息的措施来平抑。如此看来，今年才是中国经济显真功夫的一年，核心主题词有两个：钱紧+转型。亦即如何在普遍缺钱的情况下开始实现经济转型。

    在这个国际国内大背景下，房地产的动向无疑是非常难以捉摸判定的。我估摸着会出现明显的分化：从政策层面会对商品住宅投资与消费进一步勒紧项圈，但对于商铺写字楼厂房以及旅游度假复合地产等还会留出一定的空隙。所以不排除许多城市出现疯狂的非住宅投资热。而住宅产品，一定会出现两极分化，由于两会后预计保障房建设会有实质性提速，中低端层级的产品会遭遇一定程度的寒潮，而高端产品由于开发商之间会默契的缩量投放，所以反而会价格继续飙升，类似股票里面的帽子揭了，比方说今年如果看到有某精装大宅由目前的2~3万涨到年底的4~5万，那也是丝毫不足为奇的。这绝不是当托之言，市场的内在规律就是如此。

    所以，在市场中以产品或者圈层板块出现明显分化的前提下预测一个城市的房价，我以为基本上超出了本人的能力，也不是我所关注的重点，留给统计局好了。

    至于你所提到的你想折腾一哈的事，首先因为我无从知晓你所持有的住宅的详细情况，所以不太好直接给出明晰的判断，仅以你提供的信息笼而统之的说,可能折腾的意义并不太大，因为你现在的空房已经处在租益阶段，本身已经是比较良好的资产了。换到市中心的两房，也未见得就一定能清水变鸡汤的。

    有闲钱投资的话，可以尝试去其他城市或地区一次性购房，这个方向里的金矿大大的，好像坛子里有人发了2010年全国城市房价排行榜，仔细分析一哈，你就会有所顿悟。我去年也是走的采野花的路线，收效还说得过去的。再有大一点的能力的话，融风投找高增长项目、新农村建设以及土地流转、投资林地或林权、参与三线城市小项目房地产开发等都是最近中级投资者比较关注的方向和领域。

   一家之言，仅供参考！