受免年“国八条”、房产税新政接连出台，春节长假后又再次加息，导致多地楼市陷入深度观望。有人说，观望期是房地产市场走向成熟的表现，当前市场的供需双方在需求状况、购买力支持、市场的有序发展上能达到良好的契合匹配时，市场观望期的随之结束。但在史无前例的严厉楼市调控下，多数城市尤其是一线重点城市房价依然逆势飙涨，房价虚高、泡沫化严重的问题突出，虽然终于引来“新国八条”中要求“限购”、“房价控制”、“房价问责制”等“核威慑式”的条款，但房价依旧坚挺，只是使得目前楼市处于深度观望期罢了！

　　其实有观望，就有眼睛点，就有注意力，也就有潜在市场！对购房者而言，价格因素无疑是最敏感的。不过，虽然成交量出现了大幅下滑，但房价却仍未低下高昂之头。消费者在购房方面的观望心理导致了楼市成交量的大幅萎缩，而“量跌价未降”的现状则助长和加深了购房者的观望情绪，短期内难以看到“被终结”的迹象。而进一步的相关政策陆续出台，在牌没有出全时，更会加深各种观望！

　　尽管政府几年来出台了不少的调控措施，然而调控屡屡成为“空调”，房价一直居高不下，而且涨势越加汹涌。参考国际经验，我们看到，房地产业发展是否正常将影响到整体经济的兴衰。例如，上世纪九十年代初，日本房地产泡沫破灭引发了日本金融体系动荡，并使日本经济重创。日本医治这一创伤花费了十多年的时间，直到近年才摆脱其阴影。当前，尽管中国房地产市场是否确实存在严重的泡沫问题也尚未有定论，官方不认，我们也不能跟着胡说八道。但普通城镇居民的家庭收入增长远远赶不上飙升的房价，商品房空置率居高不下已是不争的事实。虽然中日两国国情不同，土地供应机制不一，但在一定程度上，我们也应该认真汲取日本房地产泡沫破灭的教训，采取有效措施控制不断上涨的房价。

　　在CPI飞起的时代，更是由投资滞胀引起的资产泡沫而带动，不管是CPI带飞投资，还是由投机带飞CPI。但从投资滞胀、投资冲动的情况之下，资金都进一步发展不在实体经济里了，而是转到虚拟经济里，从而形成了资产泡沫。目前的通货膨胀，使得许多人咬紧牙关要去买楼或者买其他资产，等待将来再卖。他们不是自己消费型住宅的购买，而是投机型或者投资型的资产购买，这样资产泡沫就增长，济经泡沫的增长。泡沫再美，也有破的时候，资产泡沫一定要破的，没有实体经济的支撑，它是不可能维持长久的。因此这种泡沫如果一破裂的话，就会联系到所有的房地产公司，所有因为信贷而购房的人，这样的话就会出现房屋贷款的危机。股市也一样，股市的泡沫在炒作过程中可能上去，但随着实体经济的下来也会下来，如果市场投资冲动又引进了资产泡沫的陷阱，那就会产生更为可怕的经济问题。

　　反观目前的楼市，深度观望正好挤压房产泡沫，因为房价虚火上扬, 必须警惕一个资产泡沫取代另一个资产泡沫，执政者更是必须警惕中国楼市虚火上扬。房产泡沫破裂可能导致经济泡沫出现，紧接的肯定是经济危机，就像最近的美国次贷危机引发的金融危机，意味着很多人会失去工作，即使不失去工作，也会有减薪或不加薪的情况。后果是什么呢，还房贷会变得很困难，甚至很多人，供不起房贷，那房子就会被收回，之前付的款也泡汤了。这次的美国金融危机中，就有很多房子因房主付不起房贷被强行收回，然后低价出售。中国也有很多有钱人趁机到美国收购这样的房子。所以，可以预见，一旦中国出现类似的房贷危机或房产泡沫破裂，必定有很多贷款买房的人，因连带的经济危机，而出现付不起房贷，被赶出自己的房子，而无家可归。而此次各种“核威慑式”的条款出台，导致市场深度观望，正好对市场也早一个蓄水期，可以把虚高的楼市房价慢慢挤出泡沫，走向由重症患者转为亚健康患者！