张付杰律师：违章建筑出租，租赁合同无效

    【张付杰律师按】租赁合同并非双方签字后并非一定有效，根据相关法律规定，未经合法批准建造的建筑作为租赁标的物的，租赁合同无效。

    [基本案情]

    王某和吴某经过一段时间商量，打算合伙开一家餐厅。经朋友推荐，认识了尹某。尹某临街有一自建房屋，交通和人流都比较集中。王、吴主动与尹某商量租赁其临街房屋，初步打算租期五年。双方对租金问题达成一致后，便签订了书面的租赁合同，前半年免收租金。事后，王、吴开始置办配套物品及并着手装修。三个月后，王、吴到当地工商部门备案领取营业执照时方发现尹某没有房产证，餐厅根本无法营业。王、吴将尹某诉至法院，要求尹某赔偿损失。尹某则认为自己并未主动要求王、吴二人租赁自建房屋，且未收取任何租金，不应承担王、吴的损失赔偿责任。

    [案件思考]

    1、 该租赁合同是否有效？

    2、 王、吴的损失怎么处理？

    [律师分析]

    本律师认为，系讼房屋未经合法批准而由尹某自建，未取得房产证，属于违章建筑。王、吴与尹某签订的租赁合同，因其标的物的违法性而无效。尹某因租赁合同无效，而应承担对王、吴的缔约过失赔偿责任。王、吴在签订合同中未对尹某的相关证件做谨慎审核义务，应承担过失责任。

    对于尹某的抗辩事由，本律师认为不能成立。系讼房屋是否属于违章建筑，尹某应当知晓，且仍与王、吴签订租赁合同，在主观上有侥幸心理，并期待预期利益。其伟收取租金的行为只能在赔偿额度上进行考虑，不能够成免责事由。
   

    [律师建议]

    张付杰律师希望通过这一案件，给大家一个警示：在签订合同中，对合同相对方的资质和身份做谨慎审核，勿因盲目信任而造成损失。同时，也告诫另一部分人，勿存侥幸心理，万不可害人害己。

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