托市能否托出“鬼城”的明天

李志起 CBCT志起未来营销咨询集团董事长 www.lizhiqi.com

    估计没有任何一座城市会喜欢被世人称为“鬼城”。但是，位于鄂尔多斯中南部的康巴什新区自从被美国《时代》周刊命名了之后，就与“鬼城”脱离不了干系了。这个曾经不到两千人的小山村，因为“羊煤土气”真正地扬眉吐气了。然而，这个有着超过6000个亿万富翁数万千万富翁的地方，“泡沫”行影随行。

    有人担忧，鄂尔多斯会不会是下一个温州，也有人更是认为它会成为中国的迪拜，当然是神话破灭之后的……反正，这种种迹象都不怎么利好。面对当下这种不利的境况，鄂尔多斯的政府坐不住了，近日更是携手各大银行，力推2012年贷款倍增计划：明年贷款投放总量比今年增长一倍，以救助该市1200多家企业。

   尽然面对外界“托市”的质疑，鄂尔多斯方面给与了否定的答复，但是他们并没有否认“政府目前确实在调整楼市，以促进其健康发展”。不禁让人担忧的是，在当前迫于地产调控及经济再次探底的压力，明年地方政府可能出现托市潮。

   这样的担忧不无道理。这厢中央一而再再而三地强调坚持房地产宏观调控，决心让过高的房价来个急刹车。那厢，面对楼市销售下降，房价开始向下松动，按耐不住都地出台各种擦边球的救市政策，希望这些政策能够托住疯狂的楼市。佛山的政策半日游，成都被叫停的的政策都是最好的例证。

   今天看来，不管是佛山、成都，也或者鄂尔多斯，这所有的与房地产道不清说不明的“暧昧”关系，其背后无非只有一点，那就是土地财政收入。然而，这条不考虑绝对数民众利益的道路，诚然已经走不通了。这甚至已经形成了一个恶性的循环，一个可怕的怪圈。投资的过度，犹如一个吸血鬼让鄂尔多斯楼市过早地呈现颓势。而这“副作用”已经足够明显了。

一座被大风吹起的资源型城市，积累了几万年，却在几年内被集中挖掘使用，人们的欲望和成就感也随着速度和财富开始激增，最终却是什么皆泡沫。当地政府是选择继续维持表面上的一片繁荣，还是经历阵痛之后完成向健康发展的“蜕变”？如果选择前者，吐气羊煤总有开采光的一日，到时候，这座城市靠什么？政府的托市终究也会有托不住的一天，而到时候遭殃的却是所有的老百姓。

毫无疑问，在当前的中国的经济形势下，只有去除去楼市里的泡沫及住房赚钱效应，最终“桥归桥路归路”，才是鄂尔多斯的明天所在。

李志起，著名营销咨询机构——北京志起未来营销咨询集团董事长，志起未来商学院发起人，对外经济贸易大学EMBA顾问，2009年中国营销功勋奖获得者，2008品牌中国年度十大专家，2007科特勒中国最佳营销精英，改革开放30年中国策划标志人物，深刻影响中国营销的十大人物，中国创新营销论坛主席，中欧国际工商学院营销学会顾问，十多家著名财经媒体专家顾问。为200多家中国企业担任过品牌营销顾问。他在中国营销界提出的“品牌空间论”、“传播3.0”、“成长金字塔”模式和“红色智慧”等理论有着广泛的影响。