国家统计局18日公布全国70个大中城市房价数据显示，11月份70个城市房价下跌拐点加深，与10月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有49个；新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加；同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。这些数据，体现出我国房地产调控取得一定成效。

　　虽然2011年全年的数据尚无定论，但从最近几个月的房地产运行情况不难看出，在历经一年多的房地产调控之后，高企的房价已被遏制住了过快上涨的趋势，房价已经逐渐开始合理回归的步伐。

　　从宏观层面上看，11月份，全国房地产投资额环比下降2.4%。作为行业温度计的全国房地产开发景气指数为99.87，首次跌破100，正式宣告房地产业进入冬天。万科等地产巨头亦明确表示已经转入“过冬模式”。

　　楼市的“寒意”不仅体现在日益回落的房价上。从发展速度看，2011年前11个月，商品房累计销售面积89594万平方米，较去年同期增加9%。2009年和2010年，全国商品房销售面积同比增长率分别为44%和10%。国内房地产市场在经历了2009年的高速增长后，近两年的发展速度回归到一个相对合理的水平。

　　从微观层面上来看，唇亡齿寒，房地产投资、新开工增速等指标均出现明显放缓，土地市场日子也不好过。监测显示，11月，全国主要35个热点城市的土地出让陷入低谷，流标地块达到了117宗，环比10月份的22宗上涨了432%，流标面积达到1,580万平米。与此同时，2011年前11月，全国主要的130个城市土地出让金额较去年减少了5200亿元，锐减30%。

　　同时，房地产企业的存货量仍在持续增加，尤其是可售未售房源库存很大。截至11月底，全国四个一线城市和四个典型二线城市新建商品住宅库存总量高达4595万平方米，与去年同期相比，新增1276万平方米库存量，增长约38.44%，环比上月新增3.06%，库存量处于高位运行状态。

　　尽管，房地产调控取得了不错的成就，但仍不容过于乐观。业内人士分析认为，11月份70个大中城市房价的环比下降，带有较为明显的季节性因素和年终效应，仅仅根据一两个月甚至是年末月份的房价环比变化，尚不足以对房价的长远发展趋势作出判断。另外，少数新楼盘以低价入市，并不代表一个城市整体房地产价格跌了多少。事实也是如此，有网友爆料，在多数小城市的楼盘，尽管成交相对清淡，但价格却没有丝毫松动。

　　上周闭幕的中央经济工作会议为2012年楼市调控的主旨定调——坚持房地产调控不放松，促进房价合理回归。不过，“目前市场距离房价回归合理还有比较远的距离，城市房价仍然居高不下，房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近‘合理’的区间，促使房价反弹的因素依然存在。房价相比普通购房者收入仍有较大幅度的下调必要。”

　　房价调控的效果，很大程度上与当地政府的态度和力度紧密相关。以此次导致房价进入下跌通道的重要因素之一的限购令来看，多数城市的限购令即将在年底迎来其截止日期。尽管一些城市表示继续执行限购令，但面对地方政府财政压力的不断加大，地方政府必定会在明年采取土地政策、税收政策等局部政策的微调放松。同时，随着城市化的不断推进所带来的房地产发展空间以及城市建设带来的宜居度提升等支撑，都封杀了房价下降的力度。因此，无论是巩固既有成果还是顺应民意期待，如果没有坚定的决心和过硬的手段，落实限购“走着瞧”，甚至以限价应付，只是让房价的涨幅“不高于当地GDP增速”，房价要朝着社会期望的方向发展，必然会相当艰难。因此，加强房地产调控仍不能有丝毫的松懈。