文/罗竖一

   据2011年12月16日《第一财经日报》消息，日前，SOHO中国董事长潘石屹与高盛投资管理部中国副主席哈继铭在参加第一财经频道《头脑风暴》节目录制时对当前国内房价过高达成一致，并难得地奉劝买房者：买房还要再等一等。

    与其形成鲜明对照的是，众多房地产开发商却一个劲儿地动员老百姓赶紧买房，而不少房地产开发商还自作聪明地玩起了“降价补差价”之类的套现游戏。同时，传说中的商用专家等群体，也密切配合某些房地产开发商忽悠民众可以抄底了，或者以中国房价还会持续上涨等之类的鬼话迷糊老百姓。

    那么，究竟目前该不该买房呢？一般而言，对于富贵人家来说，什么时候买房都关系不大，但对于绝大多数普通老百姓来讲，则不宜在目前购房。

    首要原因是，目前中国楼市的“降价潮”才刚刚涌现，而政策大力支持下的房价下降之空间还不小——房地产泡沫至今很大。

    诚然，有不少专家抛出了调控会放松的言论，而个别地方政府也变相地出台了一些“弱化”国家有关房地产调控之威权和实效的措施。但是，目前中国房地产业的泡沫还很大，而刚刚结束的中央经济工作会议则明确指出：“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。”也就是说，“中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。”

    在此背景下，房地产开发商及其商业专家等群体，以及某些地方政府试图弱化中央调控权威和实效者，注定是要以失败而告终的。即中国房价的下降又下降之态势，不会因为“既得利益者”和某些地方政府的“逆行”而发生根本性的改变。也就是说，在政策的大力支持下，房价下降的空间还不小——房地产泡沫至今很大。

    其次，目前多一个人出手买房，客观上就会增加一份影响房价下降的阻力。

    当下，不少房地产开发商开始降低房价，其原因基本都一样，即其资金链越来越吃紧，而逐步放弃了房地产调控会放松的幻想。在此前提下，每增加一个购房者，都可能会动摇房地产开发商降价的信念，从而在客观上增加一份影响房价下降的阻力。同时，如果目前有人在高价位时购房，还可能会影响周围的亲友等人也进入楼市。如是，则会助长房价原地不动的信心和耐力。

    再者，目前进入楼市，尽管较之从前可能会稍微划算点，但是，现实的购房行为，客观上也不利于“房地产市场健康发展”。

    人所共知，由于某些原因，这些年中国的房价基本都是一涨再涨，不但异化了中国社会的伦理道德，而且造就了中国房地产业的畸形发展。如今国家一再高调倡导“促进房地产市场健康发展”，就一定意义而言，其实就是鼓励老百姓暂时不要买房，静候“房价合理回归”。否则，希望中国“房地产市场健康发展”之理想，十有八九就会化为泡影。

    除此而外，还有一个重要的因素，这就是中国房价必然会大面积地下降又下降，这是经济规律作用的结果。目前进入楼市，自然是享受不到商品房大幅度降价的好处。

    多年来，中国房价基本都是上涨又上涨，故而给好多人造成了一种误解，那就是以为中国房价降不了。更有甚者，声称中国房地产业不遵循市场规律，是政府和房地产开发商说了算。其实，凡是客观存在于市场者，无不受经济规律的影响。这就像中国古人所讲：“人无千日好，花无百日红”。也就是说，中国房价在经历了多年的上涨 “之好”、“之红”以后，必然会朝下降方向发展。但如果目前进入购房者行列，那么自然享受不到商品房大幅度降价的好处。

    总而言之，其实就是如果你不买，我不买，他也不买，那么留给房地产开发商的不二法门就是紧抓大幅度降价又降价的救命稻草。如此，才是买房的较好时日，而目前大幅度降低房价的情况还没有出现，所以说，听潘石屹等商家的“买房还要再等一等”没错。

    （文/罗竖一）