房地产价格到底要不要？不是你说了算，也不是我说了算。关键要看市场的需求。那么真实的需求到底有多少？高房价市场的空间在哪里？我们先不要急于给出答案，来看几个真实的案例！

在房价风光的时候或者说是疯狂的时候，所有的中间都到马路上来做业务了。当然，有段时间我还觉得这是一种新的业务模式。可是风光不再，最近楼底下有些中介公司开始裁员，有的关张走人了！

曾经风光的底商大行其道。我总在想一个问题，这么高的租金，他真的会有生意可做吗？楼盘的入住率还算不错，超过了60%。一年下来，底商陆续迁出，原本有些热闹的氛围现在迅速冷清。投入赚不到钱。

房租开始回落，原本租金开价都在6500元以上，现在降低到4500元。租金价格在回落。原本感觉房租价格还能上扬。那时我就在问，花小1月租房子住，是不是脑子有问题呀！现在房租急得感觉房子要砸在手里。于是一些房主不再委托给中介公司。在价格疯长的时期，他们是战友，现在，各奔东西，各自逃难了。

从这些案例中，我们大约可以感受到房地产市场正在发生变化。从投机的高峰时代逐渐回落，但目前还未到底，只是刚开始而已。高房价的收益谁会受益？我们不仅要问，而且还要搞清楚。这样我们才能知道高房价是害中国还是救中国？

高房价的起因还是要从2008年奥运会来说，当年，在利好的消息下，房地产则是不安牌理出牌，随意出牌。房价冲的就上来了。当然，于是出现了买房不仅可以致富，而且还能暴富。在这样的投机心理驱使下，房地产长的无边无际。事实上，市场根本就没有这样的极大的高房价需求。而是投资资本极大地利用“市场负规律”买空卖空。市场需求被人为操纵，于是高房价在投资财富理论的支持下，飞速发展！

当全球金融危机发生后，中国市场瞬间也发生了变化。原本风光的外贸产业出现了问题。危机开始传导到相关产业，房地产高房价失去了爬高的推动力。一方面，国内民怨开始飙升，一方面，政府开始推出保障房。

我们一直有这样一个认识，那就是以为房地产是国家支柱产业，必定会为整个国家整个民族做出贡献。恰恰相反，房地产因其巨大的暴利空间，吸引房地产开发公司无数的热情。他们不管老百姓的死活，先是从弱势群体手中取得土地，后通过疯狂拉升房价，巨大的空间留给了自己。而所谓的土地出让金、税费只不过这个游戏的基本成本而已，而且他们还有合理避税的方式，究竟能够给国家带来的财富又是多少呢？

由于高房价的带动，所有的行业都在涨价，更为要命的是高房价不仅摧毁了实体产业发展的空间，而且在越为虚幻的方向扩散。高房价不是对社会的贡献，也不是对经济发展的推动，而是一场深入持久的由资本对百姓的盘剥。因此，发展高房价的经济，则会对实体经济造成致命的打击！

新一轮的调控，不仅要将房地产价格降到合理空间，而且通过政府的保障房计划，同样实现支柱产业的可持续发展。只不过，房地产持续发展有利于国家和老百姓。

从这一层面来看，产业革命的必然性和发展趋势是要扭转畸形发展的经济增长方式，由幸福指数替代GDP增长指数的则是一种必然性。因此，高房价对整个社会而言，有百害而无一益！（20111211）