有议员建议政府对物业征收空置税，以防止业主囤积居奇。空置税如果能够在恰当的情况下推出，或许有助资源得到更充分利用；但现时香港楼宇空置的情况并不严重，未宜实施这类单方面针对业主的，带有惩罚性的税项。

　　或许会有人见过街头街尾有个别铺位空置多时仍未有出租，或见过某些屋苑入伙后晚上仍然乌灯黑火。但这只是个别现象，不宜以偏概全。我们要判断一个地方的空置情况是否严重，不能单凭自己的主观感觉，而是要看统计数字。

　　根据差饷物业估价署的统计数字，香港住宅物业在2010年的空置率仅有4.7%，比正常的自然空置率5%还要低。环顾世界其他的大城市，能有这样低的空置率的并不多见，可见资源浪费的情况在香港并不严重。

　　大陆在改革开放之前，长期缺乏建设，人口却不断增加，结果楼梯底、冷巷都要住人，空置率几近零。但这是不正常的，没有人希望香港也会变成这样的情况。

　　香港虽有个别地产商，要价不合理，以至楼宇入伙后，仍有单位久久未能卖出，造成长期空置；但这并不普遍，香港的主流发展商都采取货如轮转策略，会争取在入伙前就把楼宇悉数售清。香港的楼花市场相对活跃，发展商囤积居奇的情况并不严重，发展商在取得政府的预售同意书之后，大都立即开盘。出问题的反是有人想偷步，同意书未到手，就预先展开销售活动。可见政府根本不用以抽税的方式去逼他们卖楼。

　　不过，香港的楼花买家，很多都是投资者，他们并非买来自用的，要等用家来承接(或租或买)，这就需要等一定的时间，但这个过程，通常在新楼入伙后半年至一年内就能完成。所以，以整个城市计，香港的空置率仍处于相对低的水平。

　　有人可能觉得，市场上有投机者透过转让图利始终不是好事，最好没有炒家，也没有空置。但在现实世界，楼很难互换；想买你间屋的人，可能很想把他间屋卖给你，但你不一定喜欢。因为你卖楼的时候，只会考虑买家所出的价钱，而不会理他是用家还是投资者，更不会随便接受他原先的居所。你一旦套现后，就可以自由地去市场上选择自己喜欢的单位。

　　然而，若果世上没有投资者，没有空置单位，你就只能遇到想把楼卖给你，而没有别处可搬的人。那岂不是你们先得互相看中，然后约好在同一天，你搬进来，我搬进去，想装修一下也没有机会。

　　由此可见，房屋市场不能没有自然空置率。至于这个空置率可以压多低，不能凭主观去判断。根据世界各大城市的经验，能降到5%已很不错。如果跌到接近3%，社会上的人早已叫苦连天，觉得非常不方便。香港人不一定喜欢处于这样的境况。

　　香港现时的住宅空置率只有4.7%，如果还想进一步往下压，难度很高，亦没有必要；硬要去做，代价很大，结果也不一定好。