养老保障是社会保障最重要的内容，是其五大支柱之首，而向本国合法的公民提供完善的社会保障是一国政府的责任与义务，因此，仅就从这一点来说，以房养老也行不通，说得难听一点，如果政府想这么做的话，那绝对是在推卸自身的责任。因此，“以房养老”最多只能是作为一种补充养老而已，怎么能成为主流呢？

　　再说，我们的房子下面的土地所有还不属于我们，我们即使花了一辈子的钱，背负了差不多一辈子的房贷才买下来的房子，下面的土地却只有７０年的使用权。等到土地使用权到期了，如果那时我们还活着的话，那房子到时候还属不属于我都还有问题，几十年前的现在又怎么能够拿这一到时候都可能不存在的东西去换人家来养咱们的老呢？谁愿意啊！？

　　此外，经过数轮的疯狂炒作，目前中国的房价早已经炒到天上去了，随着人口老龄化时代的到来以及我们一直执行的独生子女政策，等到中国人口高峰期过去，人口开始下降的时候，到时候，即使不再买房子，家家也都是好几套房子，那价格还能如此高吗？如果跌价了怎么办？

　　这些问题如果不解决，所谓的“以房养老”都只能是空中楼阁，不切实际。