从重购轻租到先租后购需要三重引导

近年来，房价不断飙升，使得购房者“望房兴叹”。然而，仍有不少购房者为拥有一处住房，不惜到银行大额借款或举债，成为“房奴”。人们不禁要问，难道为了一套产权房，透支未来，债务缠身，影响生活和消费，“重购轻租”理念不值得反思吗？
一些专家认为，要改变当前“重购轻租”的现象，一方面要加强引导，使人们树立理性的住房消费理念；另一方面政府要发展和规范住房租赁市场，实现“居者有其屋”。（4日新华网）
http://jingji.cntv.cn/20110104/105222.shtml
面对买房难的困扰和住房难的抱怨，有专家提出先租后买的概念，温家宝总理在回应这一问题时也曾建议大家，买不起可以先租，在房价坚挺不下的形势面前，这的确不失为一种理性选择。不过，要真正让公众实现住房观念从重购轻租到先租后购的转变，仅有理论上的建议显然远远不够，至少还需从三个方面去引导。
首先当然是政策引导。新年前夕，胡锦涛总书记在京城一小区视察时的一个细节引起了大家的格外注意，那就是低保户45平米廉租房月租77元，当时就有网友表示，果真有这样的廉租房，可以暂时不考虑购房问题。显然，加快保障性住房建设工程的进度，确保政策不打折扣，让更多的公租房、廉租房惠及平民百姓，才能让更多中低收入群体把先租后买当成解决住房难的首选。
其二是市场引导。伴随着房价节节攀升，房租的市场价格也在水涨船高，由于缺少有效约束、规范，尤其是资本推手的作用，一些地方已经呈现出从买不起发展到租不起的趋势，如果不加强对房租市场的调控，不但让很多中低收入群体难以承受，也让大家通过算账、比较，不得不依旧选择买，不然，相当一部分收入都交了房租，将来何来积蓄实现买房梦想？
其三是制度引导。这在一定程度上说最为关键。如果收入分配制度改革不尽快破冰，严重的社会不公情形得不到有效扭转，房地产只是权贵阶层和有钱人的财产，“有住房”对于广大的平民群体来说遥遥无期，而至多只能做“有房住”的一族，那么对于他们来说，无论是透支未来现在买房，还是现在勒紧裤带攒钱未来买房，都没有什么两样。这不管是对于房地产的稳健、可持续发展来说，还是对于整个社会的稳定与和谐来说，其副作用有多大都不难想象。