有媒体报道称，西安房价在跨入2011年第一周的头三天，终于低下了“高傲”的头颅。西安某数据研究中心统计数据显示：2011年前三天，西安普通住宅在售均价为6595元／平方米，每平方米平均降了243元。

    成交量萎缩多种因素促使元旦西安房价短期下降

    笔者在4号上午看到该消息后，首先有些惊诧。元旦前3天的价格能够迅速在第4天一早就公布，真神速啊！但它至少说明了一个问题：在中央政府加大宏观调控、抑制房价过快上涨的当口，一切与房价有关的信息必须以“稳定”为前提。也就是说，政府决不允许房价再次“脱缰”！

    西安楼市每平方米降243元虽然有些突兀，但仔细想想也并非无可能。分析起来原因之一，节日因素：一般过节看（房）得多，买得少，所以促销力度大一点；其二，政策因素：中央一再强调房价要合理，大众的理解就是降一些，开发商主动迎合；其三，年终因素：大家（开发商）收成不错，适当“放水”回馈客户，落个好名声，为春节后蓄水。

    在“稳”字当头的前提下 楼市产品的差异化成为赢得胜利的保障

　　当然，2011房价大跌的可能不大；同样大涨的可能也不大。房价只会在一定区域里回旋前行。受宏观调控政策影响，普通住宅的价格有回调余地，高性价比或高端楼盘依然会蹒跚上行。也就是说，谁用好的产品打动了市场人心，2011就属于谁，差异化是今后楼市主攻方向。

　　说到差异化就想说说万科城，元旦期间笔者在其楼盘转了转，看完之后感触颇深。该项目雄踞长安大学城，临交通要道，自然条件、教育资源得天独厚，是长安区的“带头大哥”。在这里，理想与现实更迭交错，精装与家具得体实用；“孟母三迁”被万科引申，“师范”效应给力不小。产品的合理与舒适绝对让你“够爽”，即便不买，看一眼也能得到启发或顿悟，是现实版的 “盗梦空间”。

    该项目用精装产品高启长安房价，8000元起靠得就是“差异化”。其西邻“国色天香”在去年团购时均价4500元，而由于万科入主房价大涨一倍以上！这里，购买力是一回事，高端需求正在逐步被市场启发、刺激，以至于循序释放。万科用“盗梦”手法成功“盗”取了人们的思想，买它的人园了自己的梦，没有买房的通过参观“盗”走了居家创意，房价也就随波逐流。

    45万套保障房将入市 “稳”压2011年楼市

　　再回过头看所谓的元旦3天降价243元，你还能有什么感触？对普通百姓而言显然超出了关注范畴。而陕西年内将建45万套保障房，将比房价下降20%来得更直接、实在，毕竟是解决低收入群体的住房问题最有效的途径。