上月3成预售项目零成交 北京楼市又现"捂盘潮"

                                                   每经记者 叶书利 发自北京

北京不少楼盘再次出现开发商捂盘迹象。

《每日经济新闻》记者昨日（1月6日）逐一对北京市房地产交易管理网上2010年12月45个预售项目的数据进行统计后发现，截至1月6日，竟然有15个项目呈现令人意外的零成交，零成交的项目达到预售项目数量的三分之一。据《每日经济新闻》记者调查，零成交的主因不是销售不畅，反而呈现出较明显的捂盘迹象，如米拉village（资料、论坛)、融科钧廷（资料、论坛)苑和瑞雪春堂（资料、论坛)等楼盘就是其中典型。

不过记者从一位业内人士处获悉，去年12月中下旬，因为北京楼市捂盘现象严重，且媒体曝光不断，迫于舆论压力，虽然一些楼盘照样捂盘，但一律对外改口宣称已开盘，且各大专业房地产网站楼盘的展销页上也相继由之前的“待售”改为“在售”。那么现在这些楼盘真的可以买到了吗？

“销售火爆”VS零成交

北京的楼盘融科钧廷苑的开发商为联想控股旗下的地产公司融科智地。北京市房地产交易管理网的数据显示，该楼盘于去年12月2日拿到预售证，“销售状态”一栏显示“12月3日开盘”。不过，该楼盘开盘一个多月后的1月6日下午，《每日经济新闻》记者以购房者身份致电该楼盘售楼处，一位女性工作人员表示：该楼盘1月4日才开盘，销售均价为18900元/平方米，之前一直在进行购房需求登记。

这一回答与去年12月中旬记者得到的答案类似。去年12月15日，《每日经济新闻》记者以购房者身份致电该楼盘售楼处时被告知，“目前还未接到开发商开盘的具体日期，但已开始进行需求登记。待需求登记量达到一定程度时，才会开盘。”当时各大专业房地产网站的该楼盘展销页上的销售状态也标为“待售”。

目前，虽然该楼盘的一位女性销售人员宣称已于1月4日开盘，且销售火爆，但该楼盘在北京市房地产交易管理网上仍无成交记录。

开盘月余仍在排号阶段

另一个有明显捂盘迹象的楼盘为米拉village。北京市房地产交易管理网上的数据显示，米拉village于2010年12月2日拿到预售证，在销售状态一栏处显示是2010年12月2日开盘。

离“2010年12月2日开盘”近一个多月后的1月6日下午，记者以购房者身份致电该楼盘售楼处，开始时，一位女性工作人员回答 “已开盘销售。”不过在记者的一再追问下，这位工作人员又改口说，“目前仍处于排号阶段”，要到1月15日才能开盘。

她进一步解释，排号时，购房者先交1万元定金，就可以拿到一个序号。“因为毛坏房只有190套左右的房源，目前已有140多人排号，因此要买房的话，需赶紧来排号。如果15号开盘时排号人数过多，将导致一些已交了定金拿到序号的人无法买到房，16日开始，我们就将把1万元定金退还给没有买到房的购房者。”

预售资金监管新规所致？

对于去年12月北京共45个预售项目中有15个项目零成交，且米拉village、融科钧廷苑和瑞雪春堂等楼盘存在的捂盘惜售迹象，在接受《每日经济新闻》记者采访时，北京美联物业副总经理杨明丽指出，这个现象早已在去年12月中旬开始便表现出来。比如去年12月上半月，北京入市的30个住宅项目中，截至12月15日，也有15个项目无成交记录。

她认为这主要是基于两个原因：首先，去年12月1日北京实施商品房预售资金监管政策，为了逃避该政策的监管，不少还未准备好预售工作的楼盘开发商提前在12月1日前递交预售申请。直到12月初预售证拿下后，预售准备工作仍然没有做好，因此只得将开盘时间往后推延；另一个原因就是去年11月中下旬以来，楼市成交大热，有房企认为市场已开始逐步回暖，房价会随着成交量的放量而上涨，所以有意拖延销售步伐，以时间换利润。

在接受《每日经济新闻》记者采访时，全经联副秘书长姜炜认为，1/3的项目零成交，有一些可能确实是销售不畅所致，另外一些也不能被简单地理解为捂盘。他对此解释，新的政策会影响到开发商原有的计划。比如去年11月北京宣布将于12月1日开始实施预售资金监管，这个类似从天而降的政策打乱了一些开发商的节奏。致使一些不具备预售条件的楼盘开发商提前递交了预售申请，预售证下来后，可能连售楼处都还没有建好。

不过，记者从一位业内人士处得知，去年12月中下旬，因为大量当月上旬拿到预售证的开发商明显违反“拿到预售许可证后三天内开盘”的规定，致使媒体不断曝光，迫于压力，相关拿到预售证但未开盘的楼盘售楼处一律设置了公开的咨询电话接受外部咨询，且工作人员对来访者一律改口宣称楼盘已开盘。