“每拍出一块高价地，我的心都要疼好几回，地价那么高，房价能降下来吗？”汉阳的张先生说，汉阳钢厂的两块地，楼面地价分别拍7704元/平方米和8063元/平方米，与当地的新房价格持平。

    张先生的担忧并非没有道理，2010年，包括武汉在内的全国土地市场上的高价地，将转变成未来两三年的高价房。

调控下的地王

    2010年是土地市场不平凡的一年。

    这一年，全国各地地王频频亮相。2010年3月，北京一日诞生三地王，延续了2009年的疯狂。此后一个月，楼市开始调控。4月30日，武汉土地市场首现流拍。直到11月份，武汉土地市场快速回暖。11月25日，武昌车辆厂片地块被上海绿地集团以53.98亿元竞得。

    12月7日，武汉刷新此前的纪录，将楼面地价推高至8754.6元/平方米；12月9日，年度销售额突破千亿元的万科集团以29.63亿元的底价摘得深圳“年度最贵地块”；同天，上海青浦区单价地王诞生——楼面地价超过2.1万元/平方米；17日，广州白云新城地块拍卖，创下楼面价过2万的纪录……在地王频出的背景下，国土资源部12月19日发出通知，要求坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。

    而雷人的是，三天后，备受关注的北京国贸核心商务区“中服地块”开标。该地被分割成4块出让，其中最大的一幅以63亿元售给央企中信集团。虽然总价堪称地王，但由于政府在招标中采取严格的抑制策略，使该地块的单价控制在不足2万元/平方米的范围内，并未超出周边价格底线，“幸免”成为单价地王。
   
地价推高房价

    地价与房价，本来是一个鸡与蛋的关系，但就目前的形势，地价推高房价，已经成为不争的事实。

    2010年，经历着“新国十条”和“国五条”的宏观调控，土地出让市场的热度却未有冷却迹象。特别是临近年底，年度出让计划尚未完成的城市大规模集中推地，使土地市场再续火热。12月初，在多个城市再度出现地王，市场热度逼近2007年与2009年。

    土地市场再度升温，地价再度走高，直接带来的后果就是房价也将随之升高。亿房网最新数据显示，2010年全年我市成交土地198宗，成交面积约1439万平方米，可建建筑面积4123万平方米，成交金额751.64亿元。其中，汉阳、汉口、武昌中心区的楼面地价分别是1972元/平方米、3307元/平方米、1856元/平方米。

    与2009年相比，土地成交量大幅增加，其中成交土地数量较2009年增加102%，成交土地面积增加63.3%，成交金额增加了454.5亿元，增幅153.0%，可建建筑面积大幅增加了145.8%，达到4123.33万平方米。地价方面，每亩单价同比增长了54.9%，楼面地价较平稳，同比增长了2.9%。

    今明两年，这些地块一旦转化为商品房，将对武汉楼市的供需关系带来较大影响。特别是具有示范效应的高价地，周边的房价也将顺势而上。与此同时，这些高价地转化成的高价房，也将拉动区域房价的上升。

随评》》》
制约地王  
    未来几年，全国将难以见到地王。
    这并不是说，没有地王。而是说有两种原因将导致地王被屏蔽。
    一是技术上的原因，很多地块被土地交易部门拆分上市。比如，一幅“巨无霸”地块，在土地部门的操作下，将被拆分为A、B、C、D，甚至更多小地块。这也就出现总成交金额“被降低”。
    二是监管的原因。很多地方政府不愿意将地王的消息传播出去，既担心被国土部等上级监管部门认为是“顶风”作案，又担心被当地市民认为地方政府高价拍地推高了房价，引起民怨，同时，也害怕因高地价整个城市的商品房交易被划入“限购”城市之列。未来，每当有“地王”拍出时，各地方政府都想方设法谢绝媒体采访与报道，让“地王”的消息自然消化。
    土地财政才是地王的终极推手。在通货膨胀预期下，当普通投资者忙着买房买铺时，房地产企业也乐意买地。即使央企退出房地产行业，也不会彻底消除地王。也许在2012年盘点时，我们还会发现一连串隐形的地王。
    总而言之，要想维持房价的合理水平，首先在于地价保持一个合理的水平。既然短时间内不能颠覆地方政府的“土地财政”模式，不如从制约地王本身切入。（文/杨光华） 

来源：武汉晚报  记者 杨光华