刚看到有评论提到“本轮调控将导致房价暴跌”，我认为这有些危言耸听。

    全国各地一月新房及二手房两家齐涨的局面，促成“新国八条”如期来临，既符合出台预期，但是部分细则又严于预期。从地产股今日开盘大幅下挫就能感受到本次调控的政策可能对楼市影响。

    从调控细则来看，多是去年至今的调控的政策的进一步深化，如“限购”更加严格，二套首付及利率门槛更高，对“购房不足5年上市全额征收营业税”等，不过也有“严查资金来源”、“新房涨价过快严查税收”等新的政策，多项政策并出，肯定能有效遏制目前新年以来又一轮量价齐涨的局面，特别是面临春节传统长假，调控效果的影响深远。

    实际上从2010年以来，整个房地产市场基本做好了面临长期调控准备和舆论环境，目前楼市已经单非楼市的问题，更多的是民生保障及宏观经济的联动影响，特别是现在面临居高不下的通胀，导致更多资金越过各种门槛通过各种渠道持续不断进入房地产市场，历经去年“史上最严格调控政策”后，楼市再次在年初出现的量价齐涨，让我们看到影像楼市的因素更加复杂，核心因素和目前宽松的信贷、低利率及通胀走高弥补可分，一月的信贷超于预期放量，也是促成新年以来量价齐涨的核心因素，因此加上银行本身已经进一步紧缩信贷的信号，预计短期内量价齐涨的局面将有效遏制。

    今年楼市主导矛盾是需求强劲及供不应求，只要这两个因素没有根本缓解，目前楼市就将长期面临高位运行的态势。

    本次调控影响突出的仍旧是各地区外围地区、新城组团、供应量偏大的地区，而城市核心区由于新增供应极少，及地段成熟，预计价格将不会有明显的影响。整体来讲市场将对新政有一个适应期，价格不会出现大的波动，未来楼市走势还要看宏观经济的走势才能有定论。