案例

海南旅地产退海进山
　　
　　■中国房地产报记者刘培峰 北京报道
　　
　　在经历国际旅游岛定位出台之初的激动和宏观调控的反思之后，三亚开始以更加理性的方式规划城市的发展。无论是已确定由国务院审批三亚城市总体规划，还是在城市规划专家眼中，已经达成一个共识：海景开发的“一枝独秀”，已经无法满足三亚日趋多元化的旅游和人居需求，由滨海向山地腹地推进是三亚未来发展的必然选择。而旅游地产退海进山的趋势在旅游资源最为丰富的海南也在最生动地上演。
　　
　　三亚多元开发
　　
　　无论是旅游市场还是房地产开发，海景都曾经是三亚一枝独秀的最大特色，不过，目前形势正在发生微妙的变化。据权威机构针对三亚旅游人群做的专项调查显示，在“最想去的三亚景点”调查中，有6成的网友选择了呀诺达热带雨林、五指山等山景景观。在“最喜欢的居住环境”中，有5成以上的网友选择了山景。
　　从消费者的需求来看，仅海景再也无法满足大家对国际旅游岛的多元化需求。高端生活方式杂志《罗博报告》执行主编瘦马坦言：“对国际级旅游城市来说，无论是旅游还是人居，讲究的是梯级效应。海景、山景、温泉和少数民族文化，都有其特定的偏好人群。只有对各类自然、人文景观资源进行综合开发，才能满足消费者的多元化需求，也才符合国际旅游岛的战略定位。”“以创建国际旅游岛为分界线，三亚开始进入全面建设阶段，无论政府还是投资商，都应该对三亚丰富的山景资源进行长远规划和开发。”北京春光集团营销中心总经理施宝成告诉记者。据了解，北京春光集团新近在海南获得中国惟一位于北纬18°的热带雨林——呀诺达热带雨林酒店别墅区开发权，像北京春光集团这样退海进山，对三亚的特色山景资源进行区域性开发，也正在成为三亚旅游和房地产市场的新趋势。
　　
　　养心助推退海进山
　　
　　从海景潮到进山热，三亚城市开发格局的变化其实有着更深层的市场动因。中华旅游经济研究会秘书长孙为一表示，“中国的旅游经济，已经不再是去旅游景点走马观花的游览，而是注重全方位的生活体验，正在向养心型的综合度假经济转变。”消费者的养心需求，和由此产生的养生经济，其实是旅游、宜居等多种生活方式的一体化。在中国的传统文化观念中，依山而居，登山望海的生活方式比简单地占有海景资源更能带给人们全方位的身心健康体验。北京绿维创景规划设计院院长林峰表示：“仁者乐山，智者乐水，这是中国士大夫寄情于山水的总结。因此，亲水度假和山居度假，成为主要的度假生活形态。”，养心经济的兴起，也正是三亚退海进山，深度开发山景资源的市场推手。
　　寻找适合养心的山景资源也因此成为三亚山景热的战略重心。据了解，呀诺达热带雨林作为海南目前唯一的国家4A级热带雨林主题景区，集热带雨林、峡谷奇观、流泉叠瀑、温泉等多种旅游和养心资源于一身。而且其年平均温度25℃，空气中负氧离子含量全球第二，都是国际公认的养心宜居环境。
　　
　　“进山”更需“护山”
　　
　　山居项目开发与保护山景资源，是诸多关注山居项目者十分担心的问题。林峰表示：开发名山山居地产，依托观光与文化旅游，必然成为中国成熟旅游目的地发展的主流趋势，但必须同时进行统筹规划，科学管理，有效遏制生态破坏。
　　一位担任多个山景项目的营销策划人告诉记者，呀诺达热带雨林既是典型的热带山景，也是国家4A级名胜景观，这里的项目也因此具有热带山居和名山山居的双重属性，而且其生活交通便利性，也正在随日趋一体化的大三亚休闲经济圈不断提高。
　　施宝成也表示，因地制宜是山居项目的最大特色和难点。发展养心经济不能急功近利，一定要融入环境而非破坏环境，要进行规模开发，达到对资源的集约化利用。呀诺达·那香山就利用山顶、半山甚至崖缝的不同地理环境，设计了七种不同的山居产品，既保护了环境，又体现了项目的独特竞争力。
　　据了解，北京春光集团正在和中国科学院合作，共同进行国家级课题的海南呀诺达热带雨林研究，让更多人深入了解中国热带雨林的价值，共同保护中国热带雨林生态环境。专家们也纷纷表示，山居项目开发与山景资源的长期保护工作相结合，将是山居项目开发的大趋势，也是三亚“退海进山”过程中必须坚持的长远发展战略。