本来寄希望于调控降房价愿望，在一次次失败后。调控也就变得“既陌生，又熟悉”了。人们感到陌生的，只是不知何时再会出“新”政策，或哪些行政干预手段，比如说，“限购”等。而熟悉的，调控肯定会有，不过，再怎么调，房价总是涨的。

虽这一些己是过去式，但它恰似烙印，己深深地印在了人们的脑海中。于是，人们本来对调控的信任，正被调控后的事实转化成了对调控疑惑。所以，即使2011年调控仍很给力，如果调控太多的疑惑不解决房价仍会涨。大概有以下三方面。

 一、调控究竟是为了啥

越来越多的事实表明，冲着房价而来的调控，并不能如各方所愿。所以寄希望于调控来降房价的人们，己从信任逐渐地感到疑惑。于是，调控究竟是为了啥？为房价吧？事实是越调越涨；为楼市健康发展吧？从一些迹象上也不象。比如讲，本来一间房会有10个人关注，但只要调控一出现，马上会变成，10间房没一个人关注的局面。这是，我们的媒体开始给力。报道称：楼市调控己初见成效，成交量下跌了70%，房价“拐点”指日可待，等等等等。

于是，寄希望于调控降房价的人，脖子再一次伸长。望啊，盼啊！可三个月一过，原来10个人关注一间房的局面又出现，成交量大增，供不应求又显。这是，我们的媒体同样给力，报道称：近来成交量大增，完全属个别开发商雇佣人所谓，或是投资投机性购房引起，这种局面不会长久，等等等等。可最终也无需多费口舌。

这种由调控所引起的，成交量一大一小局面，犹如云里雾里，这不能说是一种健康发展的体现吧？所以要想人们知道调控究竟为了啥？只能有待于调控方明确，否则再怎么调控，我看也只是一个过程而己。

二、空置率是否有答案

任凭民间炒作的有关房屋空置率问题，在去年底，国家统计局称：2011年会有答案。先不管这个空置率何时公布。人们所关心应该有两点。1、空置率到底有多大？2、如何解决空置问题？首先本人猜测一下，统计局公布的空置率肯定不会很大，所以第2的、如何解决空置问题？其实是多余的。这从近来网传，上海和重庆开征房产税试点方案理解而来。如你所知，房产税如采用累进制税率开征的话，是逼出空置房最有效最直接的办法。但是从重庆只对高端物业开征，上海只对新购房超面积征收来看，显然都和存量房没关系。所以空置率问题，到时会有答案，但等于没答案。因为到时公布的空置率相对小，也无需要解决。

三、房价涨幅快慢问题

从“抑制”到“遏制”房价过快上涨开始，不知谁能解释清楚，房价涨幅何为快和慢？所以到头来还是由卖方说了算，有的认为10%上涨不能算过快，有的也可认为15%涨幅也不快。如此，作为买方只能忍受。