在房地产调控方面，每一次，武汉的步伐都稍显迟缓。

    在全国16个城市出台限购令后，武汉开始了跟随。汉版限购令的出台，表明了有关部门已经承认武汉属于房价上涨过快区域。

    限购，只是从购房需求端控制，这属于一种临时性的行政调控。对商品房市场，重要的是增加供应。预计到今年春节后，去年延迟开盘的楼盘将大规模上市，加上每年三四月新增供应，在供应大幅增加的背景下，房价会随周期下调。而这种下调，并非限购所致。

    与部分城市相比，汉版限购令没有限购二手房与商办物业。于是，这两类房源高呼，“春天来了”。与此同时，汉版限购令仅仅限制了7个中心城区与2个开发区，并未限定购房者此前手上有几套住房。

    以一环为例，2010年商品住宅成交均价10312元/平方米，同比上涨31.4%；一二环之间，2010年成交均价8844元/平方米，同比上涨39.5%；二三环间，6905元/平方米，同比上涨30.2%;三环外，4819元/平方米，同比上涨23%。

    从投资的角度而言，一个区域房价涨幅超过20%，都是值得投资的。由此可见，政策调控的重点并非局限于三环内。但汉版限购令，似乎暗示着，政策将投资者引导到郊区，有炒高郊区房价之嫌。此外，汉版限购令，还将显示出一则效应：武汉本地或外地投资客，将进入武汉城市圈等三线城市进行投资，抬高当地房价。

    最重要的是，此限购令没有规定期限。是2011年12月31日截止，还是2012年12月31日截止，还是以后都是这样？如果等到市场温和，或经济出现萧条时，政府部门是不是会又撤销限购？

    一条没有规定截至日期的政策，对市场影响几何，现在还难以下结论。但对比北京等限购城市，当地房价并没有下降，最多也是成交量有所萎缩。2010年11月，16个限购城市中仅广州新房价格环比下降0.1%，另有4个城市价格持平，其他10个限购城市均环比上涨。其中，海口和三亚分别同比上涨了49%和55.1%。楼市越限越热，于是有人戏言，“限购令”成了“催购令”。

    与武汉人彪悍的性格相比，汉版限购令比较温柔，不够彪悍！需求像一根弹簧，压抑的需求，压抑越久，施加的压力越大，可能爆发出反弹力越可怕。

文/杨光华