北京不是华盛顿

中国房地产业具有“北京共识”特征，是在边走边总结之中逐步调整的，也就是宏观经济学中著名的北京共识，与华盛顿共识的完全自由不同，可以说完全自由的房地产市场在中国不存在的，也不可能存在，北京不是华盛顿。

目前专注于自由市场和自由竞争基础上的“华盛顿共识”正在被“北京共识”所取代。我们知道，中国通过艰苦努力、主动创新和大胆实践，摸索出一个适合本国国情的发展模式，这一模式称之为“北京共识”。中国的房地产市场是在中国国情下试运行的，体现了“摸、猫、撞”的特色。

土地是国有的，房子是私有的，土地我们拥有的是永久使用权，房子是永久所有权，是受法律保护的，这就是中国特色。在私有化的过程中，政策也是摸着石头过河的，不能一步到位，适应才是最好的。比如议论最大的“物业税”，也应是逐步推进的，凡属于私有化市场经济的改革，政策也多是逐步推进的，要一步一步来的在稳妥。物业税首先在高房价的城市和占有更多资源的高档物业中实行，在市场化高的北京、上海、天津、重庆等直辖市推行的可行性最大，这是符合中国一贯的可持续性发展原则，这一原则也是全球共识。

还有必要说说中国为什么发展房地产业吗？1992年邓小平南巡指出，房地产业有利于加快市场化改革，凡是有利于解放生产力的，都是好“猫”。

房地产有效的提高了国民的生产欲望，干的好要吃得好，吃得好要住得好，衣食住行是必须品，是消费中的基础消费，不能不吃不住，也不能不穿不行。房地产是最大的刚需。有人调侃：无房等于无媳妇，只有国家解决无媳妇问题，无房也可以，玩笑之后是中国人的消费习惯。有人问放羊娃，放羊干什么？娶媳妇；娶媳妇干什么？生娃；生娃干什么？放羊。这样的轮回是中国人千年的宿命，辛苦一辈子，得有房子有家啊。无房=无家，这在中国人心中是根深蒂固的文化。

房子成了生产动力，单位分房与职称职位年限有关，新房子给大领导，大房子给领导，小房子给老员工，新员工等着领导领导换完房子排队等。很多人就为了这房子，混在单位了，不过这也是一种向上，社会不是这样的。

不利于生产力解放的政策必然被打破，为了提高GDP的房地产成为急先锋，卖地是GDP、盖房子也是GDP，物业税不能提高GDP，发展产业地产，将房地产与产业对接就是一种新现象。商业地产催发一个万达，产生了王健林，促进消费进一步促进了商业，商业+地产=万达，再次杀入商业地产领域的万科，要知道现在就不买“万佳百货”了。万科在撞，万达在摸索，发展地产的同时一定要做好商业，这是万达，做地产不做其他，这是万科。只要能走通，都是正确的，没有定式，这就是北京共识。

时势造英雄，中国市场经济就是一个变革的时代，东东枪说“条条大路通罗马不是一天建成的”，有路还要有恒心，更好的是要有重新组合的能量。奥修说，金刚石和玻璃的元素是一样的，只是组合不同，价值便不同，房地产是一个系统的工程，不是一俊遮百丑，而是又要稳，又要快又要准，一样的，作为百姓不可要求完美，不完美才会存在，否则需要另外一个不完美替代。

北京不是华盛顿，现在都好，我们很满足。