兔年无墅？深圳中心再无2.6

文、水水 

时间本无十二地支，亦本无兔年，是善于创造的世人制造了“兔年”之说。

虎年，楼市虎虎生威；今年，楼市如何走？一个基本的调子是楼市在兔年的调控中急切上涨。不过，聪明的开发商们仿佛集体密谋过，对此的态度是睁一只眼闭一只眼，而嘴巴的上下嘴唇只吃饭不说话了。也是，楼市乃是是非之地，免得惹得政策鸭梨太大，落个闷声发大财也是南派地产商的习惯性做法。

近期，珠三角正在上演的楼市景象即是最好的说明。

由于我国的投资渠道不多，拿房地产作为投资门道尚是莫衷一是的做法。尽管限购令等调控政策未见松动，但各种名义的购置不动产物业的方法，不用置业者多想，也有许多方式方法蜂拥而出。而且在史上最严的一年中，楼市呈现出来一种现象：别墅项目热销不止。单说深圳，从后海到龙华的新别墅，再从华侨城到香蜜湖的二手别墅无不异常紧俏。

其中，就连神马空中别墅、神马合院别墅、神马城市别墅都成为上乘作品似地，倍受市场宠爱。虽说合院别墅、城市别墅不伦不类，但由于别墅土地的控制，其资源自然相当地稀缺，如金似玉。不过，今后别墅的发展趋势是向上，即空中别墅。那么真正的别墅还会在兔年出现吗？我们知道，以往一般说别墅容积率的指标一般在1.0以内。恐怕真别墅再无后继之盘。

此外，多年以来笔者对深圳的了解在心目中深圳的中心区是龙华。与其说福田区是中心区，那么我宁可认为福田区不过是像当年的罗湖区一样，是老中心区喽。也就是说建立过程十年的福田中心区，即将成型已成老区，就像害病的少年一日变老那样。新中心在刚刚过去的两年，已初具规模。特别是二线拓展区，即熟地之上的龙华新城区域，将呈现出与国际接轨的商务生活区。

该片区当年第一个纯别墅的价格不足1.5W，如今再也无处寻觅。去年定义为城市别墅的项目价格亦在3-6W之间。而按照最新的龙华新城的规划看，容积率一般在3以上。退而求其次，新中心还有多少墅机会？都说此地行家里手最多，那就不妨在此宝地做个简单地问卷调查一验真假吧！

请问一：今年是兔年，说神马抓住最后一只兔子——别墅。想买别墅的话，还有机会吗？有的话，你建议买哪里？为什么？请问二：不瞒你说，问过身边的朋友，当然我也亲自溜达过。就想在城市中心买别墅，说神马城市别墅最具价值，是这样吗？至于有奖问卷的礼品吗？可以私聊。在一裸成名的眼下，献身也不是神马稀罕物，就这样吧！
不讲理论了，还是说说经历吧。本周笔者获悉该片区有一个容积率2.6的项目。叫中央原著。她被誉为“城市中央豪宅”。这种物业类型过去仅仅出现在纽约上东区、香港弥敦道、上海陆家嘴等地。城市中央豪宅区，在世界豪宅排行榜上，与自然资源型豪宅一起群星闪耀。兔年，中央原著将诠释深圳的高度，必然满足一部分人的欲望。

尚且，中央原著采用首创独联别墅建造首发，是全国首创设计，拥有独栋外观设计，巧妙运用空间的拓展和延伸，以实现独栋式的居住体验；与传统联排别墅相比，“独联别墅”以半围合姿态形成多重院落空间，布局巧妙、空间灵活；同时可享邻里交流的生活乐趣，契合东方人居习性。

此外，她采用八度差屋顶。经过8个度数的调和，使屋顶度数维持在17°－20°的黄金坡度之间，建筑流露出稳重而优雅的大宅气度，更适合新古典式别墅的外观，在功能上亦符合深圳四季如春的城市气候。其中阳光拓展空间/三层叠院，通过阳光地下室、多重庭院和露台等空间的完美利用，使用空间进一步拓展，生活更加舒适惬意；与传统别墅依靠天井或照明采光不同，独联别墅以三面环绕式采光布局，视景通透堪比首层阳光空间。

送虎岁共庆山河壮；迎兔年齐歌业绩新。由此，中央原著，从你开始定义豪宅领袖地位。