随着年末租赁市场传统淡季的到来，加之受到世博后效应的影响，2010年四季度期间上海高档住宅租赁市场有所回整，其中高档公寓平均租金环比下降1.4%至每月每平方米146.3元。与此同时，相应减少的需求使得高档住宅空置率也明显增长，其中浦东市场受影响最大，空置率环比增幅更是达到5.5个百分点。
　　据世邦魏理仕今天发布的上海物业报告，2010年最后一个季度上海高档公寓以平均报价上涨1.5% 至每平方米46,881元收尾。虽然四季度伊始上海政府便出台了地方房地产调控政策，但相比前三个季度，高档住宅的成交量已触底回升。随着外围区域涌现出更多新项目，高档公寓的成交活跃区域也扩大到周边，成交活跃的价格区段目前集中在每平方米35,000-55,000元，热点项目包括本季度上市的慧芝湖花园三期、长宁八八中心、仁恒怡庭等。四季度全市高档公寓的新增供应超过第三季度的两倍，大量新盘上市也是推动成交量上涨的原因之一。
　　从宏观上看中央对房地产调控已持续超过一年，作为主要调控目标，即住宅价格并未为有很大的影响。考虑到调控政策的滞后性，预计到明年一季度末，也就是上海政策出台半年后，其对房价的影响才将逐步明朗。中国人民银行在10月及12月分别两次加息共计50个基点，谕示着货币政策正在由适度宽松转向更趋谨慎稳健。而另一方面，2011年伊始将公布的新的年度贷款投放额度有望在短期内保持市场流动性依然处于高位，国内机构房产投资者目前也仍然表现积极，因此世邦魏理仕预计上海投资市场的活跃程度短期内不会改变。此外，随着一部分房产基金投资周期即将到期，市场上逐渐出现更多的优质项目，而国内市场目前虽然收益率在低位，但对于人民币的升值预期无疑使得其吸引力依然不减。因此他们预测2011年商业项目租金仍将保持温和增长，而受到政策面的影响也较小，因此未来商业项目依然将更为市场所偏好。