政府保障房是在向计划经济倒退

                                            张恒亮

    为了解决目前的高房价问题，也为了显示其伟光正，当局明年要计划建设1000万套房子，很伟大的工程。但中国人就是不长记性，上世纪90年代以前的房子不都是由政府及其相关单位供给吗？其结果怎样呢？

   很多人都持一种天真的想法，富人有钱住高价房，穷人没钱住保障房，这种制度很完美无缺嘛！但常常是美好的愿望注定落空。结果是富人高价房，有权势及与之有关系的人住保障房。为什么？因为既然房子是以政府的名义建的，谓之保障房，即用来兜底的房子。但对穷富的分辨当然也由政府说了算，而不是由你我说了算。所以，我们常常会看到奔驰、宝马等豪车进进出出于保障房的小区。目前的房地产业正在向80年代物价闯关时的双轨制倒退，在市场上销售的房子都是贵得离谱，而政府的保障房虽然很便宜，但无钱无势者走远点，跟你们没有关系！最多政府找两个穷得发慌的人住到保障房里充当其政绩面子。而更多的房子则成了政府各级官员寻租的最好道具。这不是我以小人之心度君子之腹，而是目前的体制环境下，官员们什么样的贪腐事件做不到呢？到时候，又是有钱有势者拥有几十上百套住房，但无钱无势者要么租房蜗居，要么如蚁族流浪。

    记得某经济学家将社会中的各类投资现象归结为四类，非常形象准确。第一种就是花自己的钱给自己办事，这是最有效率的。因为产权明晰，谁都希望花小钱办大事。第二种就是花自己的钱给别人办事，这时就要求花小钱，而好看，不见得实用了。第三种是花别人的钱为自己办事，这时尽可能的胡吃海花，因为崽卖爷钱不心痛嘛！看一看各级行政部门出现的天价采购就知道是怎么回事了。第四种是花别人的钱为别人办事，这时也是花钱为好看，不计算成本的，如果有机会能给自己捞一笔是最好的了。而政府建保障房就属于第四种，花别人的钱为别人办事，它怎么会有效率呢？

    所以，设想以保障房来解决房地产业的发展是没有出路的。关键在于税制改革，让中央政府的与地方政府各自的责、权、利统一平衡起来，而不是利和权都在中央，责任却在地方！从而让地方政府真正摆脱对土地财政的依赖，放开对土地市场的管制，建设统一完善的房地产市场，让市场真正成为主导房地产资源配置的基础力量，再就是开征房产税，让持有多套房子的人承担一定的税收成本，扩大市场供应量，如此，房地产价格回归由供求关系主导的良性循环才可期待。

                                             作者系独立学者及学业规划研究专家