经过一年的僵持，在金九银十的房产销售关键时刻，所谓的最严厉的房产调控措施出台，三招齐发。无独有偶，就在政策出台的第二天，9月30日，也就是今天，多重利空打压下的地产股逆市而上，成为A股上涨的中流砥柱。

     本次调控新政共有五大核心内容。一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度；二是完善差别化的住房信贷政策；三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策；四是切实增加住房有效供给；五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。

     从内容上看，除了第二条，其他四条基本是老生常谈，没什么实际内容，大话空话，所以也不值一谈。单就第二条来看，内容很实在，可操作性很强。

     1、各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；2、对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款3、对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；4、对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。5、各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。

     既然该项内容最实在，也就说明该项内容最有可能得到执行，最有可能在本轮调控中见到实效。也就是这一条，留下了调控的重重隐患，也为未来的房价走向增添了很多变数。

     该项内容的核心是对购房者的门槛提高。也就是说核心打压的是购房者，说的更合理点，核心打压的是需要从银行获取贷款的购房者，这是一群什么人，是资金不很充裕但需要住房的人。这是一群实实在在的住房需求者，对于他们本还有一丝希望获取住房的，现在希望成为了泡影。这就是所谓的钢性需求，刚性需求的压制为未来房价的继续上涨留下了隐患，也让房产商和投资客看到了希望。

     该项内容的另一项对三套以上房购者提高了门槛，这似乎是针对炒房者。但我们发现，真正必须依靠银行贷款炒房的人也是属于炒房中的中下层人员，他们资金有限，他们也对整个地产撬不起波澜。而真正的大资金，大炒房团根本就不需要银行贷款，比如温州炒房团，手中的资金几十、几百、上千亿，他们完全没有在这个调控范围之内。

     相反，这里的双重作用带来的弊端不可忽视。刚性需求被压制，一旦调控政策放松，刚性需求必然爆发，成交量大升，必然带来房价报复性上涨，有了这个未来趋势，对于不需要银行贷款的炒房团体、企业正可以利用这个趋势，在目前调控政策影响下的低位入市，承接并囤积房源，等到刚性需求爆发的那一天再来获取巨额利润。

     熟悉经济学的人都知道，压制需求永远不是调节市场的有效手段，尤其是对于住房这类人生的基本需求，所以说，压制不能起到作用，只是暂时延缓需求，延缓消费。

     而以压制需求为目的的调控显然又是违背当前民众在住房上的主要矛盾。住房的主要矛盾是日益高涨的房价与人民群众的购买力之间的矛盾。而房价高涨的主要矛盾的根本原因又来自于土地资源的垄断和地方GDP的土地财政欲望。

     如果我们一味的继续规避主要矛盾，而不断的重复以往不断在实施又不断失败的一些政策，那我们只是在将矛盾的爆发延缓而已，不可能根本解决问题。依靠单一房价来绑架消费，兴盛一个产业，既压制了消费者的全面消费能力，又使消费者失去了幸福感，带来社会问题。

     就如同谢国钟的预言，即使政府动用一切手段来延缓住房的矛盾，房价的矛盾，中国房价的泡沫终究是要破的。越延缓的久远，月具有破坏的杀伤力。    

     也许，当我们的房价泡沫真正破灭时，如同日本90年代的风暴一样，让中国经济10年甚至几十年难以翻身。是该由政府放弃自己的利益，真正的以民生为导向来实施房产政策的时候了。如果政府不放弃自己的利益，即使口号喊得再响，不仅是本论调控，就是再加几轮，得到的结果也将同前几次一样，调控没有效果，政府的民心和诚信再一次削弱。