严厉房贷新政会使石家庄房价下跌吗？（NO:56８）

昨晚，央视新闻联播播报了国家有关部委近日出台房产新政的报道。通过完善差别化的住房信贷政策调整供需，抑制成交量。这会对石家庄楼市产生什么影响呢？

一、对楼市的成交量上会暂时造成一些影响。

首套房贷门槛提高至30%以上，有可能把一部分就想通过贷款置业的消费者挡在购房的大门之外，直接对刚性需求造成影响。二套房贷五成首付和1.1倍利率的严格执行，将会使很多具有改善需求的消费者放弃购买，或者采取观望的态度；全面停止三套及以上住房贷款及其限制异地购房，能在很大程度上抑制炒房现象，但同时也将改善需求的人群挡在了门外。一些项目会因此受到影响。再比如对那些正在办理房贷的消费者来说，如果严格按照新政来执行，会有一部分因为不符合条件办不下贷款，也有部分会因为首付提高迫于经济压力而弃购。还有一些消费者会因观望而出现需求萎缩现象。

二、对房价层面基本没有影响，省会房价走势继续会稳中有升。

1、维稳房价或者说抑制房价涨幅是新政的根本目的。

新政加大调控政策力度，还是国十条精神的落地。三套房及以上暂时停贷依旧是打击投机的考虑，而首套房三成首付，对于刚需的抑制也在情理之中。

从政府出台新政的出发点看，“新国十条”全称是《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，其关键词有“坚决”，“遏制”，“部分城市”，“过快”等。可见新政针对的是部分城市的投资投机，落脚点是控制房价上涨的速度。

从普通老百姓的利益考虑，对于已有房产的百姓来说，房价降低就等于自有财产的贬值，百姓能答应吗？如今市场上表现出的量升价稳的态势正是政府、开发商和普通购房者都能接受的。

2、需求大于供应得市场现状决定着房价还要接连推高。

目前抑制的市场原因是：供需严重失衡，即供不应求，从恒大绿洲、藏龙福地、远见等开盘的盛况即可见一般。一方面说明需求量大，另一方面也说明有钱买房的人多。市场供需关系决定市场价格的规律很难人为改变。

3、从土地成本等角度考虑，房价不会降。

目前在土地增量受到局限的情况下，保障房大建挤压的恰恰是商品房市场的土地供应。大建保障房的后果是挤压商品房土地供应导致的商品房价的上涨，以及反推土地拆迁安置成本上涨，反推保障房建设中土地成本的高涨。土地及建材成本不会降，决定着房价不会降。这是一种非常现实的市场情况。

4、房贷新政限制不了真正有钱人买房。

事实表明，限制二套房、三套房房贷，限制外地人购房等等，顶多也就是控制中产阶级投资甚至有改善需求的人们，并不能真正抑制有钱人继续买房的想法。这些政策对于可以少贷款，甚至不贷款购房的有钱人，基本无效。加上现在我国缺少更好的投资渠道，购买房子是目前最能保值增值的投资产品，所以凡事有能力买房的，照买不误。

5、省会房价具有自然的涨幅空间。

一方面，石家庄作为省会的房价目前与周边相比还属于价格洼地，五六仟的价格属于市场理性价格，不像一线城市楼价偏高，有那么多的水分，所以本身还有升值空间；同时石家庄的经济水平在整体提升，2004年的全国城市GDP排名石家庄位列第３５名，而200９年的全国城市GDP排名石家庄以上升至第２５名，房价是会经济水平上涨而上涨的。另一方面，随着万达、恒大等名企在石开盘，品质提升的同时带动着房价的攀升。

因此，要解决高房价，光靠房贷新政是不够的，一方面要解决土地财政这一根本问题；另一方面还要健全规范租赁市场，让买不起房子的人，愿意租房过日。

三、居者有其屋，买房请趁早。

虽然新政更加严厉，成交量将会得到有效遏制，观望情绪也可能再次浓重，但就石家庄的实际情况讲，整个四季度房价会呈现稳中有升的势头。新一轮房产新政告诉市场的是：可以结束观望，大胆入市。

特别是对于购房者来说，不能抱着“新政一出，房价必降”的幻想，必须认清政府调控的目的并不在此，也不要太迷信某些所谓专家学者的看涨或者唱空，主要是根据自己的实际需要和购买能力情况，房子该买还得买。