我不认为调整贷款首付能抑制得了房价。很多投机炒房的根本不会贷款，而是现金，限制贷款买房首付，只能让需要买房的低等收入民众更凑不齐首付，陷入有一个买还是不买的境地，最终房价该怎么涨还是怎么涨，而买不起房的老百姓还是没房住。

此前我有个朋友，准备买房，可是拆迁的那么一点钱根本买不到房子，想贷款，找遍了很多楼盘发现大都是120到130平米的，小点面积的要么是酒店式公寓，要么就是偏远地区。他那点拆迁费，还不够120平米房子的首付（90平米以下首付是20%，以上的30%）。可以预见，在各个城市，类似这样的民众会有多少？大面积的凑不齐首付，小面积的基本上很难找到。在这样的一种境况下，朋友一气之下打算不买了。租房去了。而半年过去了，房价依然在上涨，作为工薪族的他不知道如何是好，原以为房价会下降的，现在好了，不降反升，而首付比例没有一点变化不说，房价又涨上去10%，更买不起了。

这或许是个案，但是想象一下，真正炒房的能有多少是贷款？买不起房的有多少在贷款。