疯狂楼市让部分产业不战而败

                           文/马跃成 

      房地产一直是以中国经济支柱产业的地位傲视群雄，楼市调控受阻的一个最大障碍也是害怕GDP保8受到影响。
     去年由于经济危机救市，以为暂停楼市调控可以发挥其带动经济发展的作用，结果却与愿望相反，房地产业在占用了大量救市资金之后（当然政府说没有一分钱救市资金流入楼市，但是楼市自己不会印钞票呀？），除了房价冲天之外，有关部门算账的结果是，按照投入产出的比例来看，房地产业对经济发展没有什么贡献。
     确实是这样，发展房地产这么多年，除了造就一批房地产大企业和大企业家外，通过炒房也造就了大批的富翁。当然，这么多年的发展，房子的建设速度并没有房地产资金增长那么快。同时，中低收入者的住房状况与之相反，呈现每况愈下的局面，越来越买不起房了。
    房子给人们造成的打击史无前例，买不起房在很多人的心理埋下沉重的阴影。房子成为社会经济、政治、文化分化的始作俑者。
    同时，更让我们不可想象的是，楼市的疯狂和房价的飞涨，也对中国工业产生深重影响，加大了中国产业结构的不平衡局面。资本逐利而动本无可厚非，但是当所有的企业都本着房地产暴利行动的时候吧，当人们有点钱就投向楼市的时候，也就把这个泡泡吹大了。
    这种危险谁都知道，但是谁也舍不得离开，这就是危险之危险之所在。
    就像海尔、海信、联想、雅戈尔这样的企业都在向地产进军，有的企业收益甚至主要部分都来自于地产。
2010年，中央政府房地产宏观调控最猛烈的时候，但是各行各业对地产的冲动依然不减。温州工业的衰退应该让我们警醒了，房地产暴利不应该，房地产是民生之本，本来就不应当是个暴利产业。
    近年来温州热钱、温州炒房团响彻全国走向世界的背后，温州的制造业之都正在遭遇巨大挑战。中国民营经济的发源地温州，这个中国的“制造业之都”如今正面临“产业空心化”的警示。去年以来温州厂房出售、出租明显增多，这个现象的背后正隐藏着温州制造业的萎缩危机。
   曾占据全国产量90%以上的温州金属打火机，鼎盛时有500多家企业，如今只剩下100家左右。而在这100家中，只有30余家的企业老板在专心经营，一些企业，已经把重心转移到其他行业，比如房地产、矿产以及第三产业。
    温州老板所找项目主要集中在房地产领域。“大企业造楼、小企业炒房”，这已成为温州制造企业“群体性不务正业”的不争事实。最近发布的“2010温州市百强企业”中，除2家房地产公司和6家建筑公司外，其他40多家制造业企业，无一不涉足了房地产开发，包括康奈、奥康、报喜鸟等知名制造业企业。
    据了解，由制造业企业抱团成立的大型房地产开发公司，目前温州至少有7家，每家资金规模都超过30亿元。在房价大涨带动下，房地产投资收益颇丰，完全盖过其主业。这是巨大的利益驱动。有一些老板把企业作为融资平台，用信贷资金去炒房或搞房地产开发。根据信贷员的跟踪回访，发现很多贷款被用来炒房、炒地皮，真正用于企业自身发展的很少。
    在实业资本的助推下，温州房价、地价一路走高。今年5-8月份温州市区商品住房成交均价约为2.8万元/平方米，位于全国各大城市之首。
    乐清市去年他们做过一项调查，“低压电器之都”柳市镇的规模以上企业，70%以上利润不再投资本地产业，而是转移到外省市开发房地产、建高科技项目，也有不少资金在买楼、开矿等。
    这种现象也不是温州独有，虽然现在国家在调控房地产市场，但是不少人认为现在的房价与开发成本之间的利润空间，已经形成了一个很大的空间。据说，只要是完成了原始积累的，都在从事房地产开发。有些是独自开发，有些则是几个朋友一起合伙开发。
    广东省统计局发布的 《广东投资产业结构不断优化，民间投资呈快速增长》的报告印证了这种现象：“2010年上半年，广东省固定资产投资6448.67亿元，增长22.8%，房地产开发投资1507.92亿元，增长32.8%”；“从民间投资的行业分布看，民间投资主要集中在房地产业、制造业、交通运输仓储和邮政业、水利环境和公共设施管理业。其中，房地产业完成投资1535.40亿元，增长28.2%，占民间投资的44.9%”。
    难道中国的产业就这么在房地产的疯狂之中倒下去？