楼盘销售国庆冲量    降价促销或成主打

   今年的楼市调控政策被誉为“史上最为严厉的楼市调控”，四个多月的新政影响，楼市气象一片氤氲，在遭遇了持续下滑的销售影响后，8月份各地普遍出现了回暖态势。金秋时节已经来临，楼市将酝酿何种变化？房地产行业“金九银十”局面能否重现？还需要看其与调控政策的最终博弈。
　　近段时间以来，全国媒体纷纷报道，新政后房价不跌反涨只是虚涨的假象，楼市低迷的时刻马上就要来临。也有专业人士称，新政后的“回暖”更可能引起国家的第二次调控。面对这样的压力，开发商还能抓住“金九银十”这个黄金时期么？
　　爆炸式增长 今年或不再现
　　蓝郡国际总经理屈养斌认为，前段时间，有刚性需求的购房人，在新政刚出来不久已经有了短期的释放。下半年的房地产市场，为了保证调控的成果，政府可能会有新的调控，但估计不会太严厉。今年的金九银十季节，成交量因此会受到一些影响。从整体上来看，成交量会有所上升，但不会出现以往金九银十那样爆发性的增加。
　　陕西佳龙地产策划经理张兵也认为，今年的金九银十不会出现爆炸性的量的增加，因为咸阳的房地产市场本身就比较理性。相对于新政刚刚出来，近期全国的房地产市场有了些许的回暖迹象。近期来项目咨询、购房的人也比价多，这反映出了一个市场情况，那就是不管国家出什么样的政策，但购房者的信心依然很足。咸阳购房者的购房意图很简单，首次置业的居多，改善性购房的业主也占一部分比例。
　　近几个月，市场在不断在进行调整，但有个规律没变，刚性需求仍然占据重要比重，购房者投资的业主仍然比较少。
　　理性平淡或是今年主基调
　　随着大量新房源的面市，以及各种促销活动的提前造势，今年“金九银十”的表面还是呈现了热闹态势。但业内人士则普遍抱“冷”态度。
　　一家房产企业策划人称，楼市新政后市场起伏多变，目前虽然出现小幅“回暖”迹象，但开发商想要回笼资金不能全靠某个旺季来拉动，今年的“金九银十”肯定不会很“热”。张兵也认为，咸阳的房地产市场的观望气氛仍然存在，相比较往年“金九银十”销售热潮今年也许不会太明显，可能会显得理性和平淡。
　　国庆期间 新盘老盘集中放量
　　随着房地产传统意义上的销售旺季“金九银十”的开启，开发商开始蠢蠢欲动，大量新盘、老盘房源集中放量，优惠措施更是令人应接不暇，有些让利幅度之大更是令人瞠目，资金压力与销售任务导致开发商在未来两个月的时间内必将加大降价推盘的力度，但是“金九银十”毕竟是需要“真金白银”来支撑的，开发商想要捧红今年的楼市，真的需要一些手段。  本报记者周军