洪维：房价起义是从了招安还是核弹镇压？（地产评论）

洪维

中国官方再度出手进一步加强房地产市场调控。国土资源部、住房和城乡建设部26日晚间公开发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，表示继续抑制房价上涨、促进房价地价合理调整，并督促地方各有关部门“加强协作、形成合力，从当地房地产市场实际出发，落实各部门责任，促进房地产市场持续向好发展。”（中国新闻网2010年09月27日）

本轮调控政策出台以后，商品房的交易量迅速转入低迷，房价迅猛上涨的势头逐步得到控制，调控朝着预期的方向在发展。事实上，最近一个多月以来，市场上不断冒出试图扰乱楼市调控的“杂音”，种种“唱涨”观点言之凿凿，企图制造恐慌气氛，以图影响公众心理；而调控目标的表述不够清晰，也给那些“杂音”留了生存空间。

9、10两月，是楼市传统旺季，也是本轮调控的关键时期。近日，人民日报依托人民网，开展“2010年网上万人房价问卷大调查”，参与网友超过4.6万人。从调查样本来看，九成多网友对现在房价不满意，认为房价非常高。但是，今年4月中旬，国务院出台“新国十条”对楼市进行宏观调控，截至目前，有近六成网友认为，房价还是小幅上涨的。从网友的反馈来看，楼市调控政策取得了阶段性成果。那么，到今年年底，网友对房价走势的预期会是怎样的呢？调查发现，64%的网友认为房价有上涨压力。既然预期房价有上涨压力，那么他们会不会出手买房呢？据统计，95%都不会在未来三个月里买房；根据经济实力，仅有三成网友表示期望买新建商品房，近两成网友想买二手房，三成网友希望住经济适用房，位列保障房类型之首。显然，高昂的价格还是令大多数网友“望楼兴叹”。

高高的房价还是掌握在开发商手中。国家统计局最新公布的数据显示，8月中国70个大中城市房价同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1个百分点，其中普通住宅销售价格上涨12.5%，高档住宅销售价格上涨15.1%。“新国十条”从4月17日出台到目前已有5个多月，但到目前为止，新政对房市的调控效果却依然不明显。最近中央一再重申，将继续加强房地产调控政策，但号称“史上最严厉”的楼市调控新政实行5个月来，全国房价却依然上涨。如北京8月房价与去年同期相比增长9.3%，上海则环比上涨6%。

大家都知道，商品房受价值规律支配，房价起落，由供求关系左右。这似乎是不必说的常识；然而，在现实中，由于信息不对称，反映供求关系真实状况的信息并不能准确直达消费者的脑海。这时，公众的购房预期和购房心理往往成为影响房价的重要因素。最关键的是政策决定房价，所以网友对楼市调控的执行落实、监管处罚、房地产信息披露意见颇大，也就不奇怪了。有86.2%的网友对调控政策的执行表示不满意，有88.8%的网友对楼市监管表示不满意，有86%的网友对房地产数据统计表示不满意。

多数网友认为调控政策落实不力和最近中央媒体痛批房市，都间接的批评了房市调控的不尽如人意，于是，舆论和民意及政策都将枪口对准了房价，然而，房价并没有束手就擒，而是大无畏的起义了，尽管任志强都从了愿意被招安，可大多数追逐利润的地产商仍旧此房是我盖，要从此房住，留下所有钱，最终会激发国家的愤怒，招引来核弹，惹来灭顶之灾的镇压。