贪婪的经验

  在媒体的追问下，潘石屹预测房价可能会回到2009年年初的水平，老潘如此“敞亮”，有受现场记者“威逼利诱”之嫌。潘石屹得出房价下降之原因，却言之凿凿，从理论上说让人信服。

  在市场行情上看，理论却是最不靠谱的。从理论上分析，“新国十条”每一条都能让房价下跌好几成，而房价却照样涨的挺欢；从理论上分析，潘石屹提出的保障房和商品房“两分天下”政策，银监会对地产商资金监管以及中央清理闲置土地，提高市场供应等，都会对房价下降形成巨大压力。这些政策从字面上理解都给能仰望高房价的购房者带来福音。但实际呢？

  每一次政策的出台后，市场反应都是雷声大，雨点小，到了地方政府，政策大棒总是高高举起，轻轻落下。于是市场出现的现状是：房价越调控，越上涨。房价越调越涨，关键是政策执行不到位。保障性住房建设提了好多年，但在很多城市依然不见保障房住宅的身影；对开发商预售收入监管文件也是白纸黑字，但不见银监会何时执行过；全国闲置土地，媒体多次曝光，也得到了相关职能部门的确认，但怎么处理？何时清理？也是“只见阶梯响，不见伊人下”。

  “狼来了”的喊声次数出现多了，狼就不会成为人们担心的对象了。购房者该买房还是出手了，房价该涨还是涨了。每一个购房者都锻炼成为经验主义者。自己前两年买了一套房，涨了，今年有闲钱了，接着买。朋友在某区域买一套房，赚了，今年自己有点闲钱，跟着买。有好心者提醒说，“别介，看看政策，这次政策真会挤压房价泡沫，房价真会下跌。”但购房者环顾四周，心理嘀咕，“算了，出手吧。前年能买得起100平方米房子的钱，今年只能买80平方米房子，错过了这次，可能说不定明年只能买60平方米的房子了。”

  不能怪他们没“出息”，很多次希望之后出现了很多次失望，购房者只能从购房经验出发，房价去年涨，今年也可能涨，该买还得买了。

  房价不可能永远上涨，房价泡沫必定有刺破的一天。可能是这一次调控，也可能是下一次调控。购房者凭经验购房，贪婪之后还是贪婪。开发商们也都在猜，猜这一次房价下跌的开发商积极优惠促销，大量走货，资金回笼；猜下一次房价下跌的开发商，观望惜售，步步为营。政策没有执行到位，并不表示政策无法执行，不会执行。从这个意义上说，无论潘石屹的房价下跌商榷说，还是任志强的“从了”论，都是对其同行们过于贪婪的警醒。