就目前楼市来讲，刚需在观望数月后，逐渐成为购房主流。就本次宏观调控的目标来讲，房价过快上涨的势头得到遏制，成交量开始震荡回升的态势，也是中央调控最想看到的效果。但通胀预期和投资渠道狭窄的大背景之下，投机客卷土重来。

２００９年，我国出台了４万亿元投资计划等一系列经济刺激政策，共投放信贷累积近１０万亿元；２０１０年上半年货币信贷４万亿元，虽然比去年同期减少了约２万亿元，但货币供应量任然是高位宽松，这种“饮鸩止渴”式的救市，和破罐子破摔的调控法，留给楼市除了短期的歌舞升平，也有一个较长时间的后遗症修补期。

尤其是面对“史上最严厉”的调控政策，投资客竟然逆市而动，趁机卷土重来，着实令我辈汗颜！

就成都楼市的北部区域而言，一个没有做推广，且同类型物业销售均价高出周边尽1000元/平米（周边直接竞品达5个以上），景观配套等几无优势的楼盘来看，近期频现整购3套、5套房的买家。如果不是钱多的没处放，就是脑袋进水了，而前者的可能性更大。不仅身边的项目如此，业内几个朋友也反应近期有不少投机客出没……

这种以刚需为主，投机客为辅的购房需求，正在把楼市引入一个危险的境地：一线标杆城市北京，8月，新建商品房成交均价快速回升至今年3月的水平，达到21008元/平方米，环比大涨11.29%；而随着中高档项目的快速入市，8月整体开盘均价跳涨至28460元/平方米，涨幅高达26.49%。一线标杆城市深圳，8月份深圳市新房成交整体均价约19768元/平方米，而7月均价17861元/平方米。两个一线城市房价再次出现反弹，明显是对“新国十条”政策的挑战。

考虑到国家的货币政策、国家的土地制度以及国内的投资渠道，再加上全球、国内的经济环境等等因素，综合市场近期表现，笔者预计此轮通胀预期将在未来较长一段时间内影响楼市成交量回升态势，并可能引发调控政策执行力度，最终可能断送目前“价跌量升”的回升态势。

事实上，每当通胀预期强烈的时期，资金必然会选择楼市作为避风港。因为，相比于不大熟悉和条件苛刻的黄金市场，有置业传统的国人，肯定会选择可以保值增值的房产作为投资对象。而一旦投资客再度回归楼市，则将引发市场预期动荡，最终将楼市推入危险的境地。  

  最后回归原题，到目前为止，刚需依然是支撑楼市成交量回升的主力，而投资客只是在试探阶段，总体需求总量也算是凤毛麟角，但如果相关机构不防患于未然，哪么离投资客回归楼市的日期也就为期不远了。

   届时，费了九牛二虎之力才稳定的楼市，将再次被房价反弹所葬送。