国家统计局的最新数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月份扩大了1.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅与9月份相同。这意味着全国房价已经连续8个月环比上涨了。房价始终高高在上，处在观望中的购房者有些犹豫了：“现在买房划算吗？房价会下跌吗”带着种种疑问，记者采访了中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华先生。

　　

　　《卓越理财》：您怎么看现在的楼市？

　　徐东华：今年的楼市比前两年都要火，尤其是3、4月份之后，楼市销售呈现了火爆的局面，前两年积压的需求在今年得到了释放。以二手房为例，以前年均成交量没超过10万套，而今年3月份开始，月均签约量都在2万套以上。

　　

　　《卓越理财》：您认为有哪些因素支撑房价上涨？

　　徐东华：一个就是2007年、2008年那部分持币观望的购房者的需求在拉动内需政策刺激下迅速释放，因为减免税政策、信贷利率以及房价见底等等都使得购房人的成本大为降低。

　　另一个就是现在的部分购房者出于一种理财的需求来买房。因为这部分人对股市、基金等都不太感兴趣，担心风险太大无法承受，但是又恐惧通胀，因此选择投资不动产就是一个最实惠的方法了，毕竟不动产具有保值增值的特性，也不是完全意义上的投资品，其第一属性还是生活必需品。这部分需求也推动了房价的上涨。

　　

　　《卓越理财》：您估计房价还会有多大的涨幅？与哪些因素相挂钩房价才算是一个相对合理的价格？

　　徐东华：要预测能有多大的涨幅并不好说，市场的行情总是在变动的。只能说按照现在的情况，若没有大的政策变动，房价还会小幅上涨，但像今年这么大的涨幅是不太可能出现的。现在看来，2010年政策层面还是以巩固经济复苏成果为主，不大可能出现激进的调控举措。

　　我认为房价应该与GDP、城市化进程的速度，以及居民收入增加水平等相挂钩，这样才算比较合理。

　　

　　《卓越理财》：现在政策还存有变数，您认为现在买房合适吗？为什么？

　　徐东华：对于自住以及长线投资的人而言，现在买房还是比较合适的，因为当前执行的信贷政策，对自住型消费者的扶持力度还是很大的，无论是贷款的首付额度还是达到历史低点的7折利率以及税收减免政策，都可以为购房人减轻前期的付款压力以及后期的还款负担。

　　短线投资，或者说投机楼市的人，现在购房可能不是一个好的时机，因为房价没有进一步上涨的空间，尤其是一线城市的房价，短期内难现炒作空间，政策管控更为严格、新建项目的减少都不利于短线炒买炒卖，除非在一些房地产市场刚刚起步的二三线城市。

　　

　　《卓越理财》：对于想买房的人，您有什么建议？

　　徐东华：自住的话，建议要善于对贷款进行理财。许多人对贷款理财并不太了解，我们举一个例子，假如你需要提前还贷，一般都会选择直接还，认为这样能省钱。事实上，贷款每个月偿还的月供中包含本金和利息两个部分，但是本金与利息分布每个月是不同的，如果只是还款但是不对贷款年限进行更改的话，并不能达到省钱的目的。如果听取专业人士建议的话，他们一般会推荐你选择这样一种方式：与银行协商，根据提前还款额，在保持每月的月还款额不变情况下，要求银行重新计算剩余贷款年限以缩短总的还款期限，因为贷款协议约定的贷款时间越长，所发生的总利息就越高，分配到每个月当中的利息就越多。只有总的贷款年限缩短了，才能节省利息。这样远比单纯的提前还贷要节省。

　　对于长线投资的人来说，建议优先考虑中小户型的房子，举个例子：同一个社区内，一居室和两居室的租金相差无几，但是购置价格却大相径庭。购置大面积住宅产品，只有在房价处于持续上升阶段才适合，如果是以长期持有为目的，不如将资金投入到中小套型房产。而对于高端住宅，因为高端住宅类产品的稀缺性比较强，譬如北京现在就已经不再审批别墅用地了，所以在未来经济持续向好发展的时候，高端房产的升值空间也会非常大。

　　

　　《卓越理财》：对短线投资楼市的您有什么建议？

　　徐东华：我的建议就是观望，因为未来两三年的短线炒买炒卖空间是少之又少，因此不建议他们投资楼市。

　　

　　《卓越理财》：您刚刚提到了房贷理财，对于房贷理财您还有什么建议吗？

　　徐东华：对于房贷理财，在通货膨胀预期加大的经济背景下，负债多尤其是负债年限长对于理财是有好处的，或许今天一个月5000元的月供放到十年二十年之后，其实际购买力已经远远低于今天的价值了。

　　另外，我觉得在房贷理财方面，还是应该多听听专业人士的建议，因为现在的房贷产品非常多，每类产品都有不同的特点，适合于不同的人，只有选对了产品才能达到省钱的目的，据我们中易安市场部的估算，有些房贷理财产品甚至能节省百分之二三十的贷款利息。专业人士熟悉各种不同产品之间的特性，在这方面有优势，能提供合理的建议帮你选择适合的房贷产品。
本文出自《卓越理财》 2009年第12期