以下文字给我的好朋友们看，博大家一笑。
最近读到这样的文字：
”著名房地产专家谢逸X认为，畸高的空置简直是“祸国殃民”，这不是危言耸听。高空置率犹如“定时炸弹”，随时有可能会爆炸。一旦出现超过市场承受的压力，失去市场的所有支撑点，不仅严重导致房地产泡沫滋生金融危机的风险，甚至产生社会财富分配不公平的现象，造成大量的土地和房屋资源巨大的浪费。他强调，高空置率对中国楼市绝对有害无利，“倘若一直持续，可能会造成楼市崩盘、股市崩盘，乃至经济崩溃，直至爆发金融风暴。”----摘自某报，网址略。
第一，畸高的空置，怎么定义空置？你家有三个房间，你只睡一个房间我说你空置了两个房间？可是现在很多人大喊的空置率，基本上就是这种定义。广泛采用的定义，是建成了尚未销售出去的房子与建成的房子的比值。这个指标很清楚明了，其含义很清楚，你可以根据此指标，与别的信息结合，对地产市场的需求，对地产的价格，对租金等作出预测和估计。这个指标的坏处是，如果不是处于于稳定状态，地产投资有的年份特别多，有的年份特别少，这样这个空置就会表现出年度的巨大波动，会误导很多判断。
很多人想了解的似乎是使用率 意义上的概念。就是有人买了房，不自己住，也不出租，这种情况在中国确实不少。但是是多少，确也不清楚。一个人，买了房子，自己不住，还不出租。有两个解释，一是这个人神经病；二是，房屋出租市场有病，而且病得不轻。比如，交易成本太高；比如租客毁坏房屋；比如。。。总之，被认为得不偿失。
第二，这句话”高空置率犹如“定时炸弹”，随时有可能会爆炸。”，基本上是无本之木无源之水，凭空冒出来的。这定时炸弹，肯定不太容易炸，要不你给指点高招，朝廷正费劲要炸呢。扎了半天，房价也没下来。人家银行那边都等急了，说“快炸吧，哥们，我们这边准备好了，房价下降20-30%，我们这一点问题没有！下降一半也行。”可是那边就是点不上火，要不谢大专家去点点火？我估计还是炸不了！
第三，“一旦出现超过市场承受的压力，失去市场的所有支撑点，不仅严重导致房地产泡沫滋生金融危机的风险，甚至产生社会财富分配不公平的现象，造成大量的土地和房屋资源巨大的浪费。”，照该老的意思，正确的结论应该是现在控制的房子就是巨大浪费，干嘛要等到市场挺不住了，才是浪费呢？另外，这话的意思还包括，现在还不是泡沫，有滋生成泡沫和金融危机的风险。现在不是泡沫，有变泡沫的风险。这话等于没说啊!这个人还活着，有死的危险。
第三，“倘若一直持续，可能会造成楼市崩盘、股市崩盘，乃至经济崩溃，直至爆发金融风暴。”这句话也是为了恐吓，情急之中，连厉害顺序也顾不得了。乃至经济崩溃，直至爆发金融风暴。nnd,经济都崩溃了，我们还担心金融风暴个Q啊。
媒体上充斥着这样的顾脸不顾腚的言论，仔细分析，没有一句站得住脚。诸位兄弟不可不察。