伴随楼市胶着局面的日益升级，近日房企主动扛起了大旗，部分房企采用低价快销的方式积极进入市场。与此同时，一些楼盘却利用市场回暖，借机使房价报复性反弹。然而无论如何，这些市场信号均显示出房企开始主动承担打破市场僵局的任务。俗语讲“二八月乱穿衣”，房企正是走上了秋后乱穿衣的路线，究竟是要温度还是要风度？成为接下来房企不得不面临的关键选择。

　　房企巧打如意算盘 小牺牲换大吸引

　　在宏观调控愈发深入的房地产市场，众房企也感受到了今年的秋凉比往年更胜一筹，如何添衣过冬成为横在眼前亟待解决的问题。上周六，北京四个项目扎堆入市，由于开发商采用平价开盘的营销策略，不仅再现了昔日京城“日光盘”的繁荣，更是带动上周商品房成交量创下8月最高。由于此前楼市胶着状态下已储存了大量购房力量，此次房企放下身段以降价为诱饵，便毫无悬念的点燃了导火索，成功诱惑了购买力量的爆发。部分房企此举不仅使自身在同行的竞争中脱颖而出，成功强占了市场先机，更是有望冲破楼市胶着，在买卖双方博弈中牢牢掌控主动权，可谓一举多得。

　　此番房企主动降价，无论对房企资金压力的缓解还是对购房者而言都是利大于弊的。然而从一些大打降价招牌的楼盘不难看出，部分房企仅仅是利用象征性降价这点小牺牲，来吸引购买力量，并未真正打开房价下降的通道。以通州一处新盘号称跳水万元为例，房价仅是从最高时的2.7万元/平米降了1万元左右，一万多的高房价仍将普通购房者挡在了门外。看来秋后房企乱穿衣，也是看清了自己的体质，仅仅是做出了春捂秋冻适可而止的行动，并非真想冻掉自己的皮肉。

　　楼盘趁火打劫 红脸白脸把戏唱足

　　一方面，房企以低价快销的形式揭开了九月楼市价格战的序幕，另一方面部分房企旗下的楼盘利用市场回升的态势，趁火打劫，上演了房价报复性上涨的戏码。以北京万科的房山半岛家园项目为例，二期均价与一期相比涨幅达15.1%。表面上看似一降一涨，一打一拉唱着反调，其实两股力量配合的可谓相当默契，把红脸白脸的戏份都唱了个充分，也难怪购房者轻易就范。

　　悉数房企精明的营销套路，不难发现楼市中深藏的猫腻。房企阵营如同商量好一般，一边是降价求和，拉拢购买人群，使购房者放下戒备，出手买房。另一边则是坐地起价，将大量刚需的存在转化为自己的底气，利用房价反弹制造紧张的市场气氛，购房者在房价看涨的心理压力下，耐不住身心煎熬便会适时出手。真真是应了一句歌谣“从南方到北方，买的不如卖的精”。近期楼市也顺势呈现出在两股力量下销量的持续增长。

　　不管怎样，房企阵营走出的主动路线，为打破长期楼市所陷的胶着开了个好头，至少在几方博弈力量中寻找到了打破僵局的突破口，也宣告房企开始走上了积极承担楼市发展任务的道路。接下来楼市随着开发商从试水向成熟应变调控的过渡，楼市也将迎接真枪实弹大场面动作片的到来，让我们拭目以待。