——N问合富今年广州楼市走向之三

正方：羊城晚报今年3月9日报道《广州房价跌破万元？有人称“危言耸听”》日前，参加全国“两会”政协小组讨论的全国政协委员、广州富力地产股份有限公司董事长张力语出惊人，预测今年广州中心地区房价将跌破万元以下，还建议市民买楼的最佳时机是下半年9月、10月份。对地产上市公司老板这番“今年房价会大跌”的言论，广州地产业界专家有的表示认同，也有的认为是危言耸听。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，张力这番言论有点“哗众取宠”的成分。黎文江甚至戏言：“如果富力能让自己的8000套亚运城现房率先降价的话，倒是会有这个可能。而事实上如果富力没有率先降价的情况下，广州房价下跌10%是不太可能的，中心地区房价跌破万元更是天方夜谭。”    

反方：合富首席分析师黎文江 2010年8月2日在其博客《各路专家就“年内出手买楼”达成共识》中表示：昨日上午，本人受邀参与花都保利高峰论坛对话环节。会上，著名经济学家金岩石博士建议12月买楼；著名财经评论员叶檀博士认为自住型买家现在可以出手买楼，投资者暂时悠着点；我则相信4季度房价将下调10%，并且供应会增多，买楼有更多选择。看来，各路专家对“年内出手买楼”已达成共识。

    今年GDP不会破8，广州房价则不会破万，整体降幅将在10%左右。由于下半年的供应主要集中在外围，中心区的供应没有明显的增加，因此，不同区域的价格调整幅度不同。预计外围部分楼盘价格下调空间较大，中心区特别是中心四区楼价较坚挺。全市均价预计下半年与上半年比有10%的下调空间，但均价仍过万元。

评委意见：本轮正反双方虽然在房价涨跌上存在不一致，但在均价是否破万和年内买房上还是保持高度一致的，可以说是打成平手。因此，三轮比赛正方两负一和，反方两胜一和，所以整场比赛反方合富获胜。总的来说，反方合富比较尊重客观事实，判断比较准确，基本没有犯方向性错误；而正方合富却多次出现方向性判断失误，甚至还有造假行为。总结三轮比赛中，最有创意的是正反双方同时引入GDP保8和破8作为判断房价涨跌的依据；无论涨跌都适用，而且对于房价是否破万也适用，可谓万能依据。还有一项是最佳魔术奖，颁给正方随心所欲变幻数据的帽子戏法，但是颁奖的目的不是鼓励而是为了告诫和警示。

                                         2010年8月6日

后记：本场三轮比赛暂告一段落，对于今年房价是跌是涨、楼市是供不应求还是供不应求，已经毋庸置疑，不需要再争论了。但关于GDP会否破8、广州房价会否破万，现在还未能作出最后的判断，因为还有5个月时间可以进一步验证。

     今年2月任志强提出“GDP不掉房价也不会掉”，当时我曾撰文反驳。我并不是不同意任的这一观点，而是认为谁也不能保证今年GDP不掉，如果GDP往下掉，房价就必然要往下掉。

     现在刚好半年过去了，任志强昨天在广州地产金融峰会上的开场白：“大家都很关心宏观经济一些情况，从宏观经济开始说起吧！上半年GDP很好看，11.1%，但是一季度和二季度相比下降了1.6%，按照这样一个速度，可能到四季度会破8，全年可能维持在9左右的水平，是一个很明显的下降趋势。”

     GDP季度或月度破8，但年度不一定破8，这样不知道算不算破8？同样，房价季度或月度破万，但年度不一定破万，这样算不算破万? 或许，到年底又会有一场正方合富和反方合富的辩论也不一定。

相关链接：韩世同：驳任志强“房价掉不下去”的理由

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